工业企业出售厂房及土地需缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税。

1、房产税：转让收入-土地成本-建造成本-建造费用-税金（契税 印花税 城建税 教育费附加）*1.2%，

2、印花税：产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税，

3、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。

补充：房产税原值如何计算？

房产原值计算如下：

（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）；

（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。

补充：房产税计算的依据政策是什么？

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

老师，请问企业购买土地建厂房，这个需要什么时候缴纳土地使用税和房产税？