一、采用成本模式计量，

1、企业外购自行建造等取得的投资性房地产，

借：投资性房地产，

贷：银行存款，

在建工程，

固定资产等，

2、将非投资性房地产转为投资性房地产，

借：投资性房地产，

贷：开发产品等，

3、计提折旧或摊销，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产累计折旧，

4、取得租金收入，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

5、处置投资性房地产，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

借：其他业务成本，

投资性房地产累计折旧，

投资性房地产减值准备，

贷：投资性房地产。

二、采用公允价值模式计量，

1、企业外购或自行建造等取得的投资性房地产，

借：投资性房地产-成本，

贷：银行存款，

在建工程，

固定资产等，

2、将非投资性房地产转为投资性房地产，

借：投资性房地产-成本等(公允价值），

公允价值变动损益(借方差额)，

贷：开发产品等，

资本公积-其他资本公积(贷方差额)，

3、资产负债表日公允价值变动，

借：投资性房地产-公允价值变动，

贷：公允价值变动损益，

或相反分录，

4、取得租金收入，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

5、处置投资性房地产，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产-成本，

-公允价值变动，

借：资本公积-其他资本公积，

贷：其他业务成本，

借：公允价值变动损益，

贷：其他业务成本，

或相反分录。

怎么理解非投资性房地产转为投资性房地产时投资性房地产-成本是计入公允价值而投资性房地产转为非投资性房地产的投资性房地产-成本是计入账面价值