1、如果是企业发生现金折扣应通过财务费用核算。

2、如果是商业折扣，企业销售商品涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入金额。存在商业折扣，销售企业计算增值税销项税额应当按照扣除商业折扣后的金额计算。

商业折扣不单独进行会计处理，仅仅是为了扩大销售给予客户价格上的优惠。销售成立时即以产生。

销售折扣是商品销售折扣是指企业在赊销和商业信用的情况下，为了推销商品和及早收回销售货款，而给予购货方的一种价格优惠。

房地产企业销售折扣的会计分录直接以扣除优惠后的钱款做收入即可。