（1）如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；

（2）否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。

（3）如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

租赁内含利率：是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和（将来赚的钱）等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用（现在的投资额）相等的折现率。

公式：最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值=租赁资产公允价值+初始直接费用（出租人）。