依据财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知 ( 财税〔2016〕23号 )规定：

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积为九十平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

除以上情形外，个人购买第三套及以上住房按照契税的适用税率征收。

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本契税优惠政策。

现在的住房，商铺的契税税率是怎样规定的，一套房和二套房又是多少？