新租赁准则的会计处理

一、承租人的会计处理

1、初始计量

借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等），

租赁负债—未确认融资费用（差额），

贷：租赁负债—租赁付款额（尚未支付的租赁付款额），

预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励）。

银行存款（初始直接费用）

预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）

2、后续计量

（1）确认租赁负债的利息时：

借：财务费用—利息费用/在建工程等，

贷：租赁负债—未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额）。

（2）支付租赁付款额时：

借：租赁负债—租赁付款额（减少租赁负债的账面金额），

贷：银行存款等。

（3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。

二、出租人的会计处理

1、初始计量

借：应收融资租赁款—租赁收款额（尚未收到的租赁收款额），

—未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）

银行存款（已经收取的租赁款），

贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算），

资产处置损益（公允价值-账面价值）（可借可贷），

银行存款（发生的初始直接费用）。

应收融资租赁款—未实现融资收益

2、后续计量

借：银行存款，

贷：应收融资租赁款—租赁收款额。

借：应收融资租赁款—未实现融资收益，

贷：租赁收入/其他业务收入。

请问与旧租赁准则相比，新租赁准则对出租房的会计处理有什么不同？以及新租赁准则对出租方利润、资产、税收有什么影响？