楼下漏水检修时，楼上业主应配合吗？

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案情

业主张三卫生间渗水，报修至开发商处，开发商初步判断是楼上李四家漏水所致，需要进入李四家检修。

经多次沟通，李四始终拒绝开发商上门检修，维修事宜长时间搁置。

故开发商诉至法院，要求李四配合维修。

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裁判结果

法院经审查认为，双方签订的买卖合同合法有效，应受法律保护。

合同中约定:“为消除房屋及公共设施存在的问题需要买受人提供便利或协助时，买受人应当配合。如买受人拒不配合致使损失扩大的，买受人应承担责任。”被告配合维修的范围包括原告对漏水原因的排查及维修工作。

最终，法院判决被告李四对楼下业主家渗水问题的检修承担配合义务。

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《民法典》第二百九十二条规定:“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的楼下漏水楼上有义务修吗，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”

到业主漏水的报修后，房产公司或物业公司应当及时对漏水原因进行排查与维修。

检修工作确需在楼上业主家内进行的，楼上业主有相应的配合义务。

若因楼上业主不配合或配合不及时致使损失扩大的，其应当承担相应的责任。

在此，建议房产公司或物业公司在与楼上业主沟通的同时，留存沟通的【聊天记录】，做好【函件收寄留存】工作楼下漏水楼上有义务修吗，以免后期相互扯皮。

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