现在在城市中，高层住宅是最主流的住宅，特别是在大城市中，在售的楼盘超过90%都是高层住宅。更重要的是，由于低层住宅面积大，并且单价高，所以大部分刚需购房者也只买得起高层住宅。就比如一二线热点城市，建筑面积在89～93平方米之间的三居室户型，是最受刚需欢迎的户型。而这种户型一般只有高层住宅才有，特别是总层数在33层的高层住宅中，一般都设计得有这种户型。所以，在目前的楼市环境下，大部分刚需购房者买房时，能够选择的都是高层住宅，但是对于高层住宅，由于楼层太多，购房者在买房时，不少都不知道自己该选择什么楼层，也不知道什么楼层好、什么楼层坏。这让很多人在买房时犯了难，担心自己买到不好的楼层，影响以后的生活。

事实也是如此，高层住宅确实不同于低层住宅，高层住宅由于太高，楼栋间距又近，所以一些楼层居住起来确实不舒适，影响居民的正常。而目前的房价又非常高，房价走势还处于一个转折的阶段，一旦买错了房子，人们不仅没有精力能力再去换房子，同时这种楼层比较差的房子以后也不好转手。也就是说，一旦买错房子，就可能影响自己和家人往后几十年的幸福生活。那么，高层住宅的楼层到底该怎么选择呢？在过去，人们有着“傻买一楼，穷买顶楼”的说法，说明顶楼和一楼不是高楼层。确实，顶楼和一楼有很多缺点，特别是在现在的高层住宅中，一楼的房子采光和通风效果更差了。而对于顶楼，电梯虽然解决了上下楼困难的问题，但是冬冷夏热和漏水的问题还没有彻底解决。另外，由于楼层太高，到了夏天，顶楼水压也会经常不足，影响正常生活。

所以，总的来说，虽然现在的高层住宅和过去的低层住宅大不一样，但是在高层住宅中，一楼和顶楼这两个楼层确实不是高楼层，在买房时不建议选择一楼和顶楼的房子。而除了一楼和顶楼这两个楼层之外，其实，9栋高层住宅中，还有3个楼层是高楼层，建议买房时避开这3个楼层。那么，到底是哪3个楼层，又存在哪些缺点呢？咱们一起来看一看。

01、二层

为什么是二层呢？因为对于现在的高层住宅来说，由于楼层太高和小区绿化植物茂盛，所以二层的房子采光和通风效果和一楼一样比较差，甚至可能比一楼的通风和采光效果还要差。而到了夏天，二楼的房子同样有蚊虫过多的问题，就算装上纱窗，也难以解决蚊虫入侵的问题。另外，和一楼一样，二楼的房子同样面临噪音干扰、安全性和隐私性的问题。为了安全和隐私，一般住在二楼的家庭都会给窗户装上防盗窗，并且白天也经常拉上窗帘，但是这样也会影响房间内的采光、通风和视野。所以，对于二楼的房子，其实和一楼的房子一样居住起来不合适。

另外，相比于一楼的房子，二楼的房子还有一个很大的问题，那就是二楼房子下水道有反水的风险。而一楼的房子是单独走的下水道，所以不存在这个问题。而下水道反水确实是一个大问题，一旦下水道反水，就会造成给二楼的房子造成巨大损失。虽然现在可以给下水道安装止水阀，但是二楼安装了止水阀之后，就会将这个问题抛给三层的业主。因此，相比于一楼的房子，二楼的房子缺点会更多一些。

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02、设备层

相比于过去的低层住宅和现在的新建的低层住宅，和高层住宅最大的区别就是机械设备比较少。而高层住宅也不同，由于楼层太高，所以需要大量机械设备才能保证所有居民的正常生活。就比如电梯、给水排水设备、电力电气设备、消防设备和宽带设备等等，对于这些机械设备，只要有一个出现故障，就会严重影响居民的正常生活。所以，高层住宅离不开这些机械设备，但是这些机械设备要安装的地方，不像低层洋房可以将机械设备安装在地下室。为了保证所有居民的正常生活，一般都会将这些机械设备安装在中间的某一层，这一层就是所谓的设备层。

大家都知道，为了保证居民的正常生活，这些机械设备需要一天24小时运行，而在这些机械设备运行的同时，会产生大量的噪音、热量和电压辐射，会给所在楼层的居民造成很大影响。因此，大家在买房时，如果碰到设备层，最好选择避开。

03、部分楼盘的腰线层

对于腰线层，人们有些谈腰线色变了，很多人只要看到腰线层，就认为不是好楼层。其实，腰线本身只是一个装饰品，都是隔热保温材料修建的，大部分对所在楼层的房子没有多大影响。

但是呢，万事没有绝对，一些设计师在设计房子时，会仅考虑楼栋美观，而不考虑腰线对所在楼层的影响。就比如一些腰线设计得又宽又厚，严重影响了腰线上下两层房子的采光和通风效果一类高层住宅，同时腰线上还容易积累灰尘和垃圾，导致很多腰线层的房子不敢开窗。另外，还有一些腰线设计得比较宽，并且连接一层楼所有的房间，这导致一层楼所有的房间都存在安全隐患。所以，对于这些设计不合理的腰线，建议在买房时避开。

结语：

对于高层住宅，除了一楼和顶楼之外，以上3个楼层也有比较多的缺点，建议避开。那么，什么楼层适合买房呢？根据高层住宅的设计每个楼层的优缺点，一般总楼层的1/3～2/3之间的楼层是比较好楼层，虽然优点不突出，但是也没有太大缺点。而对于高层住宅，没有缺点的楼层，本身就属于好楼层了。最后一类高层住宅，大家在买房时，在了解所有楼层的优缺点之后，还是要结合实际情况和自己的喜好来选择购买什么楼层，毕竟适合自己的楼层才是最好的楼层。

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