虽然年末寒冬已至，但房地产市场却有点“过年火热促销”，新盘花式频出的促销，二手房存量巨大，降价销售！看上去十分的诱人，许多购房者十分的心动，但是在众多的的房产中，有一类你们需要特别的小心，小心，再小心：串串房。

顾名思义，串串房指的是：二道贩子把清水房拿过去之后“重新包装”再拿出来卖的房子，这里的二道贩子用重庆话来说叫：串串。

最近市场上，串串房屡见不鲜，一直在浑水摸鱼，甚至于还有我们的粉丝差点上当购买，还好在买之前咨询了一下我，不然后果不堪设想。

于是今天我们就来详细的揭开“串串房”的神秘面纱，避免你们踩坑。

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串串房的特点

首先我们先来看几张标准的串串房图片：

通过这些图片，我们基本上也可以看得出一些共同点：

1：房子都装修:美轮美奂，富丽堂皇（我更加喜欢用花里胡哨来形容）：壁画，花瓶，红酒等应有尽有，逼格超高，且保持好，基本人没有住过人。

2：周边地段配套成熟，出行方便，但小区多数楼龄较大，环境老旧，用“出门即地狱，进门就是天堂”来形容较为贴切。

3：装修风格以现代，欧式为主，中间夹杂了部分土味美式。

4：家具家电都是杂牌，甚至连开关也不列外。

5：每套房子都带有一个自己的专属故事：有的很“凄美”：为结婚准备，结果男（女）朋友出轨，出国留学，不想留着这份悲伤的回忆。

有的很“励志”：为了未来，拼搏一把，卖房创业，让你不得不佩服这些人的勇气和脑回路。

甚至还有什么分家产啊之类的狗血，你们见多也就不会觉得奇怪。

6：中介极力走心的推荐，朋友圈刷屏，疯狂电话安利，甚至于有部分串串会跟中介联合销售。

7：最最最关键的一点：带着公证委托书来交易。

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贰

串串房的作业模式

在早期，信息不透明的时代，串串靠着过人的个人素质，在中间浑水摸鱼，俗称：吃差价。

而在信息高度网络化的时代，串串已经改变了盈利模式，变成绝大部分利润来源于：装修溢价。

同时：串串房已经变成一个“标准化，可复制”的产品，甚至有部分小型中介公司自身就是串串，房子出来自己收下来，自己装修自己来卖，真正的“产销一条龙”，一边收着客户的中介费，一边还挣着客户的装修溢价，同时还不忘记收取按揭担保服务费，“一韭三吃，美哉，美哉”。

一套串串房的诞生，往往会经历以下步骤：

1:依靠庞大的中介关系，广撒网，筛选出合适的房源（部分中介自己干这个事）。

2：通过各式各样的方式，（提高首付款比例，承诺业主6个月之内收到尾款等），说服业主同意他的先装修，再出售的方案。

3：装修进场，交叉施工，迅速完工开售。

装修工期看面积而定，15-40天不等，（我见过最快的一套，大约15天左右），在装修价格方面，串串对外的报价为：1100元/㎡（全包，含家具家电），实际成本可能会更低。

4：面世，开始大规模的销售变现过程。

至此一套串串房的流程就完毕。

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叁

串串房的危害

1：装修污染严重。

为了追求利润，所用的装修材料都非常次，特别在板材和漆上面，甲醛超标串串房是什么意思，而为了赶工期，一旦装修完毕，最多通风2-3天，马上出售，客户一旦买到，对身体的影响可想而知。

2：中看不中用。

串串房的装修面子工程严重，许多经不起使用，后期维护麻烦，最关键的在于隐秘工程一旦出问题，超级麻烦（电线裸露不穿管买入地下等）。

3：一旦出售，绝无售后。

串串房就是标准的“钱货两清”，一旦换手，绝对是没有售后可言，你甚至连家具家电的售后都找不到，出了问题，除了自己默默承受，没有其他办法。

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肆

为什么串串房屡禁不止

既然串串房风险这么高，为什么市面上屡见不鲜？

很简单：唯“利”而已。

串串在收房子的时候串串房是什么意思，非常的爽快，不挑房子，价格合适就买，中介费不打折，成交难度低。

且卖出之后，还会格外给中介一笔费用，利润空间无限！

对于中介而言， 一套房子可以收到双份的费用（买卖双方都有佣金拿），还有客户的按揭担保服务费可收，这利润不可谓不丰厚了，

人无横财不富，在利益的驱使下， 一套套串串房如同流水作业般面向市场。

而普通购房者面对这样“卖相十足”的房源，面对中介铺天盖地的宣传，稍不留神，匆匆下定，等待他们的后期无休止的扯皮。

而从某种程度而言，串串跟中介是最不害怕扯皮的群体，反正钱已经到了腰包。

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写在最后的话

目前重庆房地产市场鱼龙混杂，在这样情况下，购房者一定要擦亮双眼，仔细分辨房子的好坏

其实这类房子害苦了真正的刚需群体，他们首付不多，知道新区多数偏远，工作生活不便。

他们知道自己的首付有限，所以可以接受一些楼龄较大的老房子，哪怕每个月的月供稍微高一点，但总算有了一个属于自己的家。

他们经验不多，只想着买一套房子，可以住就行。

可部分不良的卖家伙同中介，联合起来收割这批真正的刚需客，他们赚的盆满钵满的背后，是许多家庭的血泪。

但愿这篇文章可以帮助你们，避开这些大坑。

要知道现在的这个社会：

骑白马的不一定是王子，有可能是唐僧

长翅膀的不一定是天使，有可能是鸟人

以上内容为蝴蝶兰风评投稿者为大家精心整理，希望对大家有所帮助！