●本文为商业评论，由地产老驴撰写，代表本公众号观点。

▲点它生活就像盲盒，谁知道里面有什么

▲顶着大太阳为你撑伞

近日，全国各地高考成绩陆续放榜，一时之间，明星八卦都不香了，人们纷纷吃起了状元、学霸的瓜。

即使教育部明令禁止过度宣传高考状元，但奈何不了学校都有一颗想秀的心。于是，你会看到一堆令人啼笑皆非的报道。

比如，某学校发通知，禁止师生透露文理科状元都在本校；有的地区用“考得比较好的两个人”来暗指文理科状元。

乍一瞧，好像没怎么提到「状元」「第一名」等字眼。但是，明眼人都知道是怎么回事，这套路玩得那叫一个溜！

其实，这种心情也可以理解。十年磨一剑，金榜题名时，就得来点掌声和鲜花鼓励支持一下。

最近，有一个楼盘也刚刚经历了「大考」，它就是——凤岭南的唐樾青山。

率先响应ZF号召一期洋房交房即得证

应粉丝的热情邀约，今天我来到唐樾青山实探A区洋房交付情况。而这已经是半年内，项目的第三次交房（前两次是高层交付）。

▲唐樾青山A区大门

▲小区内铺着红地毯，设置鲜花立柱

在南宁甚至全国，购买商品房，往往需要等上一两年才能拿到房产证。遇上有「拖延症」的房企，拿证的时间还会无限延期。

这次唐樾青山交房，祭出了一个大招：

交房即拿证！不止是洋房的业主，之前1月份收房的高层业主也能拿到房产证了！

▲交房当天业主领取房产证

这个拿证的速度，在南宁还真没有几家房企能追得上。

目前，在南宁能够「交房即得证」的楼盘并不多，只有唐樾青山、旭辉湖山樾、龙光玖誉湾、美的旭辉城等。

其实，6月1日，南宁市不动产登记中心就发布了「交房即得证」的倡议书，大力推行新建商品房「即核即办」登记模式。为什么响应的楼盘却寥寥无几？

据我打探到的消息，房企申请办理房产证的环节，需要与银行进行解押。解押就必须要把之前的欠的土地款全部付完，只有资金流充足，解押速度快，才能尽快拿到房产证。

换句话来说，交房即得证，也是房企综合实力的一种体现。

内部人士告诉我，唐樾青山去年底已经定下「交房即得证」的目标，比政策倡导还要走在前面。

项目的底气来自于开发商无负债、资金流充裕，不会轻易被「三道红线」卡住喉咙。从中也可以看出广西恒大对项目管理的重视，以及对业主的用心。

而这对于业主来说，也是一大利好。

1、转让、抵押等交易更安全。

业主如果想要卖房，手里有证和没证，差别可不是一点半点。现在唐樾青山「交房即得证」，可以立即进行房产交易。

当然了房产证尺寸，这里也不是鼓励老铁们炒房。不管是有没有出手的打算，早点拿到房产证，都会多一份保障与安心。

2、方便子女入学、落户。

房子没有「身份证」，会影响到落户、孩子入学等。特别是那些买了 「二手学区房」 的业主，如果没有房产证，孩子可能就读不了理想的学校。

广西恒大也曾经走过弯路，但这次唐樾青山「交房即得证」的举动，打消了市场上很多的顾虑，狠狠刷了一波好感度。

年中再交卷这次的交房能打几分？

前两次的交付已经开了个好头，那么，这次洋房的交付质量如何呢？

从外立面来看，洋房与高层的风格保持一致，都是走沉稳的新中式路线。但是细看之下，又会发现有不同。比起高层的气派，洋房更多了一份精致感，用材用料上也更为考究。

洋房建筑底座、2层以下全部采用进口石材金玛丽，价格是普通黄锈石之类常用国产石材的3倍左右。3层及以上则是真石漆立面，比普通的贴砖、涂料更具抗污能力。入户单元门采用铝板材料房产证尺寸，耐脏耐旧耐腐蚀，厚重的金属质感给业主尊崇的仪式感。门禁对讲系统配备人脸识别功能，无需带卡与钥匙，刷脸就可以回家。

▲唐樾青山1期洋房区

▲1期洋房入户大堂

此次交付的洋房是6+1层的叠院洋房。唐樾青山为洋房的业主配备了三菱电梯，由三菱原厂定时维保，让业主的乘梯体验更舒心。

入户门特意留了1.2*2.3米门洞尺寸，既显得阔绰气派，又方便大尺寸家具搬入。9厘米厚的防火门，配备步阳智能四合一指纹锁。

我还注意到，一些不容易被注意到的的推拉门、窗户、栏杆，也全部选用了铝合金的材料，铝合金的门窗，具有不生锈、不褪色的优点，成本比普通的合金价格高出不少。

值得一提的是，洋房的层高做到了3.15米，室内空间更加开阔敞亮。在市面上，许多楼盘为了控制成本，层高只有2.8-2.9米。

别小看这多出来的30多厘米，根据推算，层高每增加10厘米，房屋造价增加3%左右。

地下停车场还没有交付，但我观察到，内部装修已经基本完成了。地面采用的是全面环氧地坪漆，没有一般社区车库低沉阴暗、管线杂乱的景象，给人以整洁有序、通透明亮的良好印象。

当然了，在验房的过程中也发现一些小问题，比如走道灯不亮、门窗锁扣松动、光纤箱无法打开等，这些小问题整改难度不算大，毕竟活是人在干，不可能做到像机器一样毫无误差。

▲验房收房意见书

陪同工作人员细心记录业主反映的问题，第一时间回馈给现场的维修团队，并承诺近期内完成整改，让业主早日住进新房子。

对于房企而言，交房就像是「高考」。如果敢提前接受外界检验，说明房企对自己的品质充满信心。

而唐樾青山在交付前，已经迎来了一支特殊的检验团。

6月4日，由南宁市住建局黄赞副局长及南宁市建管中心钱强主任等政府代表、全市各在建工程各类项目负责人及施工监理人员以及多家媒体等有关人员1500余人组成的庞大参观团，在此举办观摩盛会。

据悉，南宁历届现场观摩会都会选择优质示范项目作引领，发挥榜样作用。

▲政府组织的建筑观摩会在唐樾青山举办

这次，这支千人大军，从项目的施工材料到工艺工法，对项目来了一次里里外外的彻底检验。

唐樾青山的负责人说，来自行业人士的认可，是对项目的最好肯定。广西恒大不是「高周转」企业，将不遗余力地走出一条品质发展之路。

从标准版到PLUS新组团园林将采用建发「同款」

之前看过我文章的老铁，可能会对唐樾青山的园林印象比较深刻，点击链接回顾：

容积率仅2.0，园区基本都是全冠移植的成树，在地面铺设材质上，也采用全石材和透水材料，下雨天不会积水。

▲园林实景

▲泳池实景

说实话，这样的园林设计水平，与同价位的楼盘相比，还是相当能打的。但是，广西恒大对自己的项目有着更高的要求。

置业顾问小姐姐向我透露，2期、3期园林将进行全面升级，由盛邦滨江府和建发五象印月的园林设计师——庞美赋和他的团队亲自操刀。

2期唐樾青山翰府，原本已经定好了园林的设计方案。在接触了庞美赋团队后，广西恒大的高层领导当即拍板，将之前的方案全部推翻，邀请庞美赋重新设计园林。

即将上市的3期东方源林，景观上沿袭了东方美学的精髓，小到地面铺砖，大到亭台楼阁，用材用料都十分讲究。3期所在的地块，容积率仅1.79，可以让渡出更大的空间去营造社区景观。

广西恒大与庞美赋的首次合作，会碰撞出什么样的花火呢？

从售楼部后场的园林示范区，或许可以看出一二。虽然这里还未正式对外开放，但是我有幸提前进入参观了一番。贴点美图上来，老铁们自行感受一下。

▲后场园林示范区

在庞美赋的设计里，中式园林不是纯粹的复古，而是保留传统文化精髓的同时，又符合当代人的审美和生活需求。

月洞门外藏匿着竹石云径，似露似隐，犹如琵琶半遮面。连廊曲折，打破了行走的沉闷无聊，每一处转角都会邂逅不同的风景。

▲一处月洞门，框出诗意画境

叠石飞瀑与小桥、苍松等相映成趣，仿佛置身于一幅精妙的山水画卷中。

▲后场园林示范区

据说，这片园林示范区，只是3期东方源林的「试验版」，在后期建设中，还会在这个基础之上进行调整与升级，未来呈现出来的效果会比现在更加惊艳。

中式园林的建设与维护成本，都不便宜。如果不是亲眼所见，很难想象，一个本土的房企舍得如此「下本钱」，去打磨和优化项目的品质。唐樾青山3.0系产品研发试验展示区以及2期翰府实景园林，七月份将陆续开放。感兴趣的老铁，可以期待一下。

交付细节可圈可点不愧是金钥匙联盟成员

回顾今天在现场的所见所闻，唐樾青山在服务细节上确实做得不错，有几点值得单独拎出来说说。

首先，交房动线连贯顺畅。

从进门开始，就有礼仪人员负责引导客户到交房办理区，带着业主把资料审核、业务办理、验房接待等流程一口气走完。各部门有条不紊、各司其职。

▲工作人员为业主办理交房手续

▲交房现场秩序井然

▲儿童娱乐区

等候区还准备了罗汉果茶、蛋糕、冰粉、小笼包、松糕、红酒等，方便业主随时取用。为到场的孩子，设置了乐高游戏区。

第二，用细节，营造归家的仪式感。

物业给每一户的门把手上，都系上漂亮的花束和福袋。业主入户前，取下福袋，将里面的钱币抛向屋子，寓意着「招财进宝、金玉满堂」。

▲门把手系着花束和福袋

唐樾青山为业主准备了幸运抽奖、拍全家福等活动，让每个人乘兴而来、满载而归。现场的工作人员，还会帮忙将礼品搬运送到业主的车上。

第三，专人专车，全程服务。

由于天气炎热，为了减少烈日下步行的疲乏，项目还安排了专车接送，将业主直接送达楼栋门口附近。

收房过程中，唐樾青山还给每一户配备了「2对1」的收房工作人员，主动给业主答疑解惑，提醒他们需要重点检验的位置。

▲工作人员陪同业主验房

去年，广西恒大为唐樾青山项目量身定制了物业服务团队——广西恒生置地物业，并与万科物业服务签订了合作框架协议，双方将在物业服务方面展开深度合作。

▲广西恒大与万科物业达成合作协议

2021年3月4日，唐樾青山成为金钥匙国际联盟会员。金钥匙联盟起源于法国巴黎，作为国际服务品牌，拥有最先进的服务理念和标准，在发展和吸收新会员时，有着非常严格的筛选程序和标准。

换句话说，金钥匙国际联盟物业的成员，都是物业服务界的「潜力选手」。

▲唐樾青山加入金钥匙国际联盟

引进金钥匙个性化、国际化、专业化的服务体系后，唐樾青山的服务水平将得到更大的提升。

我随机问了几个业主，大家对项目的交房服务还是比较满意的。当然了，一时做得好，不代表一直做得好，唐樾青山的物业水平究竟如何，还得等更多业主入住后才能下结论。

把交房当起点口碑远比营销更重要

这次交房只是起点，不是终点。1期交付之后，还有2期、3期、4期等待接受市场的考验。

今年以来不少楼盘的交房都经历了「翻车」。而唐樾青山的三次交卷均收获了不错的成绩。可见品质之路没有捷径可走，用不用心一目了然。

唐樾青山在凤岭南算得上是一个大盘，总占地410亩，容积率2.0，绿化率35％，共有3075户，分为A、B、C、D四个地块开发。

目前，在售的是C地块的唐樾青山翰府（2期），规划有6栋高层，还配有18班小学、15班幼儿园。主力户型是98㎡3+1房、115㎡和126㎡四房，南北通透，最大赠送面积能达到26平左右。

老铁们最关心的价格，我也替你们问到了，起步价大概是13800元/㎡左右。

最后，希望不管是外来房企，还是本土房企，在下半年的交房潮中，都能拿出自己的诚意，交上自己的高分答卷。

End

以上内容为蝴蝶兰风评投稿者为大家精心整理，希望对大家有所帮助！