区别如下：房产权的归属：经济适用房的一般归属于国家或政府，而商品房则完全归属于购买者。价格：经济适用房的价格比商品房更低。购买条件：经济适用房的购买条件往往比较严格，商品房没用严格的条件限制。用途：经济适用房通常只能用作自住居住，商品房的用途则相对灵活。

为了满足不同人群的住房需求，许多国家和地区都设立了经济适用房和商品房两种住房类型。那么经济适用房和商品房的区别有哪些。

经济适用房和商品房的区有哪些

一、房产权的归属

经济适用房的房产权一般归属于国家或政府，居民只获得住房的使用权，无权处置;而商品房的房产权则完全归属于购买者，购买者可以自由买卖或者转让房屋。

例如，在中国，经济适用房的土地使用权通常属于政府，居民只能购买住房的使用权，无法将其作为交易物品进行买卖。而商品房则完全归属于购买者，购买者可以使用房产权进行房屋买卖或抵押贷款等交易。

二、价格的差异

经济适用房的价格一般相对较低，是为了满足低收入、中低收入家庭的住房需求，政府会给予一定的补贴和优惠政策。相比之下，商品房的价格则根据市场供求关系和房屋品质等因素而定，通常价格较高。

以中国为例，经济适用房的价格一般比商品房低一半以上，这是为了满足低收入人群的住房需求。政府会通过一系列补贴政策，如优惠贷款利率、纳税减免等，降低经济适用房的购买成本。而商品房则根据市场供需情况和房地产市场的价格变动而定价，价格通常较高。

三、购买条件的不同

经济适用房的购买条件往往比较严格，购买者需要符合一定的收入、家庭成员等条件，以证明自己真正有住房需求。而商品房的购买则相对灵活，没有严格的购买条件限制。

以中国为例，经济适用房的购买者需要符合一定的收入条件和个人资产等限制要求，以确保房源真正用于低收入群体。而商品房则没有这些限制，任何符合购房合同要求的个人或机构都可以购买。

四、用途的不同

经济适用房通常只能用作自住居住，不能用于投资或出租。这是因为政府出于保障低收入人群的住房需求而设立经济适用房的初衷。而商品房的用途则相对灵活，购买者可以根据自己的需要自由选择使用方式，例如自住、投资或租赁。

以中国为例，经济适用房购买者在购房合同中要承诺自住一段时间，通常限制为5年以上，禁止转让或出租。而商品房则没有这些限制，购买者可以根据自己的需求自由选择使用方式。

小编总结：经济适用房和商品房的区别有哪些，就先介绍到这里了。经济适用房和商品房在房产权、价格、购买条件和用途等方面存在明显的差异。经济适用房是为了保障低收入人群的住房需求，价格相对较低，购买条件较为严格，只能用于自住居住。而商品房则由购买者自由支配，价格较高，购买条件较为灵活，用途也相对灵活。