区别如下：性质：商品房特点是商品属性和市场参与定价。而经济适用房具有政府性质和保障属性。售价：商品房价格相对较高。购买限制：购买商品房没有条件限制，经济适用房有。产权归属：商品房拥有房产完全所有权。而经济适用房只能获得使用权。建设标准：商品房要求更高。

商品房和经济适用房是两种不同类型的房产，选购前，需要对其有一定的了解和认知。那么商品房和经济适用房有什么区别。

商品房和经济适用房有什么区别

1、性质和定位不同：商品房是指市场供求关系下由房地产开发企业按照一定标准建设的，用于售卖获利的住宅房屋。它的主要特点是商品属性和市场参与定价。而经济适用房是指国家为解决城市住房问题而推出的一种廉租房政策，定位为解决中低收入家庭住房困难的特定群体而建设的住宅，具有政府性质和保障属性。

2、售价不同：商品房属于市场供需决定价格，价格相对较高，主要面向中高收入群体。而经济适用房是由于政府优惠政策而价格较低的住房，定价通常由政府制定，主要面向中低收入群体。

3、购买限制不同：购买商品房没有特殊条件限制，任何符合条件的购房者都可以购买。而经济适用房的购买受到一定条件限制，通常需符合一定的收入和家庭人口条件，购买者需要认购并经过一定的资格审核。

4、产权归属不同：商品房一般采用商品房产权制度，购买者在购房后获得产权证书，拥有房产完全所有权。而经济适用房往往采用共有产权制度，购房者只能获得使用权，产权归属于国家或政府，房屋出售后需要先回归给政府，再按一定条件和价格转售给符合条件的购房者。

5、建设标准和装修程度不同：商品房在建设和装修上通常达到较高标准的品质要求，配置更高档次的装修材料和设备。而经济适用房在建设和装修上通常采用较简单的标准，装修更为简洁实用。

注意：商品房购买者可以获得私有产权，经过合法的登记程序后，可享受使用、转让、担保等一系列产权权益。且商品房的建设和销售涉及到多个环节，包括土地出让、规划设计、施工建设、销售等，这些环节需要经过一系列程序和流程，购买链条较长。

小编总结：商品房和经济适用房有什么区别，就先介绍到这里了。商品房和经济适用房在性质、定位、价格、购买限制、产权归属和建设标准等方面都存在明显的区别。