产权年限区别：公寓40年或50年。而住宅达到70年。水电收费标准区别：而公寓属于商用标准，住宅为民用标准。居住舒适度区别：住宅的私密更较好。采光条件区别：公寓采光条件并不是很好。落户规定区别：公寓无法落户。贷款利率和首付区别：公寓贷款首付比例为50%，住宅贷款为20%。

住宅的种类众多，除了有普通住宅之外，还有小户型的公寓房，那么，房屋类型公寓和住宅的区别有哪些呢？

一、房屋类型和住宅的区别

1、产权年限区别：公寓使用年限一般是40年或50年。而住宅使用年限达到70年。

2、水电收费标准区别：而公寓属于商用住房，水电费更贵，按照商业用水、用电的标准收取的。而住宅是按照民用水电的标准来收取，更加便宜。

3、居住舒适度区别：公寓人员不仅多且杂乱，通常为两梯十户，甚至更多，安全性和私密性相对来说比较差。而住宅的私密也比较好，为两梯三户或四户，人员较少，不会对出行造成困扰。

4、采光条件区别：公寓的卫生间和厨房都没有窗户，采光条件并不是很好。而住宅必满足日照、采光等相关条件，一般为明厨明卫，采光条件更佳。

5、落户规定区别：公寓属于商业性质，是商业用地项目，无法落户。而住宅只要满足一定的条件，可以落户。

6、贷款利率和首付区别：公寓贷款需按商业住房规定办理，首付比例为50%，利率也比较高。而首套房住宅贷款，比例通常为20%，利率较低。

二、公寓房的优点有哪些

1、房子面积小、总价低

对住宅类型来说，公寓房面积较小，购房成本比较少，非常适合尚未成家的年轻人，比如说刚好手上的积蓄不多，住宅经济压力比较大，就可以选择购买公寓房。就算不住也可以用来出租，以租抵月供。

2、生活便利

尚未成家的年轻人，很多都处于创业阶段，如果还没有购买自己的代步车，就可以购买公寓，这类公寓房一般建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的区域。

文章结语：关于房屋类型公寓和住宅的区别就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注蝴蝶兰咨询平台。