小区容积率小于1.0。容积率指的是小区建筑总面积和红线内可规划建设的面积的比值，容积率越低，居住舒适度高。单套房建筑面积大于或等于144平米。建筑面积指的是户内可以使用的实际面积和公摊面积的总和。单套房成交总价高于土地出让市场指导价1.2倍以上。土地出让市场指导价是指在相同条件的情况下，相同类型土地正常出让价的合理下限。

购房有普通住宅和非普通住宅两种类型可以选择，很多新手业主不知道怎么区分，对此，北京非普通住宅的认定标准有哪些?一起来看看。

一、北京非普通住宅的认定标准有哪些

1、住宅小区的容积率小于1.0。容积率指的是小区建筑总面积和红线内可规划建设的面积的比值，所以容积率越低，说明建筑越少，居住舒适度高。

2、单套房的建筑面积大于或等于144平米。所谓建筑面积，指的是户内可以使用的实际面积和公摊面积的总和。

3、单套房成交总价高于土地出让市场指导价1.2倍以上。这里的土地出让市场指导价是指在相同条件的情况下，相同类型土地正常出让价的合理下限。

二、购买普通住宅有什么优势

1、购买普通住宅的投资回报率是相对较高 的，因为普通住宅在市场的需求量比较大，所以在购买之后，可以在短时间内就获得收益。

2、普通住宅的交易是即时的，只要房子和购房者符合条件，就可以立即签订合同，办理相关手续，完成买卖。

3、一般情况下，普通住宅交易是由买家和卖家直接进行，不用缴纳中介费用，节省开支。但如果双方都没有操作经验，还是建议找中介，更加专业。

4、普通住宅投资可以分散风险，使投资者的投资更加安全可靠。

5、低风险：普通住宅投资没有太多的市场风险，投资者可以放心投资。

编辑总结：以上关于北京非普通住宅的认定标准，以及购买普通住宅的优势就介绍到这里了，希望对您有所帮助。普通住宅可以享受多项优惠政策，所以很多人选择，但普通住宅限制要求高，所以必须先确认是否有购房资格。如果您还想了解更多相关资讯，欢迎关注蝴蝶兰。