现房已拿到大产权，期房没有。期房订的是预售合同，现房是现房买卖合同。现房马上买，马上能装修，而期房要等几年才交房。现房配套设施成熟，期房只能通过销售人员了解现房的户型、采光及面积可现场看到，而期房只能通过沙盘了解。现房价格更贵。

在买房时，经常会听到期房和现房。那么期房和现房的区别是什么？买房要注意什么？一起来看看吧！

期房和现房的区别是什么：

1、现房开发商已拿到大产权，期房开发商未拿到大产权。

2、期房签订的是预售合同，而现房签订的是现房买卖合同。

3、现房马上买，马上能装修入住，而期房需要等2-3年才交房装修。|

4、现房周边配套设施成熟，一目了然，而期房配套设施只能从售楼人员口中得知，具体需待到房子建好才能看到。

5、现房的户型、采光及面积等都可亲自现场看到，而期房只能通过沙盘或户型图想象。

6、现房比期房价格贵一些。

买房要注意什么：

1、地段

买房要注意地段，好的地段价格肯定贵一些，但是周边的交通、商业和医院等配套设施都齐全，生活比较便利。

2、户型

买房时要注意户型，尽量选择南北通透的房子，不仅室内采光好，光照好，而且通风条件好，有利于家人的身体健康。

3、楼层

在买房时，要注意选择楼层，高层住宅尽量选择中间的，一、二层私密性差，采光也不好。顶层易渗水，而且家中有老人，一旦停水停电，上下楼不方便。

4、选择面积

根据家庭人口来选择房屋面积，同等面积下，尽量选择房间多的，即使现在够住，但也要考虑到将来人口增加，实在不行，用于做衣帽间或储物间都是不错的。

5、看物业

买房除了查看开发商的实力，还要注意小区的物业，要提前了解清楚，只有物业管理好，房子后期才能更好的升值空间。

总结：以上就是为大家介绍期房和现房的区别是什么和买房要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注蝴蝶兰咨讯。