回迁房不可以转成商品房了，回迁房和商品房属于两种性质的房产。回迁房的土地性质为划拨的，交易时需要缴纳土地出让金。商品房土地性质为出让的，指开发商在购地盖房时缴纳了土地出让金，交易时无需缴纳了。

回迁房相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。那么回迁房过户后就变成商品房了有可能吗？我们马上来看看吧。

一、回迁房过户后就变成商品房了

回迁房不可以转成商品房了，回迁房和商品房属于两种性质的房产。回迁房的土地性质为划拨的，交易时需要缴纳土地出让金。商品房土地性质为出让的，指开发商在购地盖房时缴纳了土地出让金，交易时无需缴纳了。

回迁房无法做按揭贷款，因为在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，其实就是将可以上市交易房屋抵押给银行，所以按揭贷款要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等限制，大部分银行不接受用此做完抵押。

二、回迁房为什么价格比较便宜

1、回迁房质量比较差，因为回迁房是开发商在征收土地时赔偿给拆迁户的房子，这类房子无需花钱购买，开发商的利润空间也比较小，因此开发商在建造时没有像商品房那么严格，取材想对来说比较经济实惠的。

2、升值相对来说比较小。我国房价正呈上涨趋势，若是地段选得好，比如离市中心近、学区房等等，升值空间非常可观。而很多回迁房的地段一般在较偏僻的区域，由于地段不好，周边方面价格就降下来了。

3、回迁房拿证晚，转手难。若卖方只有回迁协议，但没有产权证，房子是无法上市交易或抵押的，取得房产证后，才可以像商品房一样正常的交易。回迁房是补偿给拆迁户的房子，办理手续比普通商品房更加繁琐。

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