区别如下：大产权房指开发商取得的房屋所有权和土地使用权。小产权房指农村集体土地建设的房子。大产权房的产权有70年、50年及40年。小产权房没有产权证的。大产权房产权证的由国家颁发，而小产权房是由乡或村颁发的。交大产权房可自由交易，而小产权房只能在集体内部出售。大产权房产权交易合法，而小产权房交易风险高。

房产交易中，常常会听到大产权房、小产权房。那么房子大产权和小产权有什么区别呢？马上来看看吧。

房子大产权和小产权有什么区别

1、定义不同

大产权房指开发商取得的房屋所有权和土地使用权。小产权房指农村集体土地建设的房子。

2、产权不同

大产权房的产权有70年、50年及40年。由于小产权房本身没有产权证的，无法确定产权具体年限。

3、产权证

大产权房产权证的由国家颁发，产权颜色呈红色，是合法证件，也叫国有土地使用证。而小产权房是由乡或村颁发的，产权证颜色为绿色，也叫集体土地使用证，无法律效力。

4、交易条件和费用

大产权房可自由交易，只需依法缴纳相关的税费即可。而小产权房只能在集体内部出售，且在交易时，需缴纳土地出让金。

5、交易的风险

大产权房产权交易合法，而小产权房易存在“一房多卖”的情况，交易风险高。

二、买小产权房会具备一定的风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”无法办理房产证的，不受法律的保护。“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销预售许可证。

2、拆迁难补偿

除了无法办理房产证外，还属于政府规定范围以外的违章建筑，若后期与国家规划发生冲突，有可能面临拆除，无法得到拆迁安置补偿的情况。

3、质量难保证

小产权房的房屋质量无政府监督，有的黑心开发商偷工减料，导致房屋存在安全隐患，除了质量和售后难以保证外，入住后也容易出现问题。

文章结语：关于房子大产权和小产权有什么区别的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。