区别如下：大产权有房产证，小产权不具有房产证。大产权房的房产证由国家颁发的，小产权房即使有房产证也是由当地乡镇政府发的。遇到拆迁，大产权房可获得补偿，而小产权房无法获取。大产权房房屋质量更有保证，而小产权房质量无保障。大产权房可以用来抵押转卖，而小产权房不行。

购房时，经常听到什么大产权、小产权。那么小产权和大产权的区别是什么？购买小产权房有哪些风险？来看看吧！

小产权和大产权的区别是什么：

1、大产权有房产证，小产权不具有房产证。

2、大产权房的房产证由国家颁发的，小产权房即使有房产证也是由当地乡镇政府发的。

3、遇到拆迁，大产权房可获得补偿，而小产权房无法获取。

4、大产权房房屋质量更有保证，而小产权房质量无保障。

5、大产权房可以用来抵押转卖，而小产权房不行。

购买小产权房有哪些风险：

1、缺少“五证”

很多的小产权房没有房产证，虽说可以住，但从法律上来说，它跟商品房不同，由于证件不全，无法办理房产证的。后期是无法出售或抵押的。

2、拆迁难补偿

一般房屋办理了相关审批手续，就能获得房产证。但对于一些违建的小产权房，本质与国家政策相冲突，未取得房产证，遇到依法拆迁，无法享受到国家相关的拆迁安置补偿款。

3、质量难保证

小产权房多由当地的乡村自己开发建造的，虽说土地价格便宜，但施工无人监督验收，后期房屋发生质量问题，是难以维权的。

4、不能抵押或者转卖

由于小产权房屋未取得正规的房产证，也没有在房产部门登记备案过，因此小产权房是无法上市交易的。同时它也无法办理抵押或贷款的。这点大家要提前了解到，避免造成不必要的麻烦。

总结：以上就是为大家介绍小产权和大产权的区别是什么和购买小产权房有哪些风险的内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注蝴蝶兰咨讯。