可以是开发商也可以是业主的，分以下2种情况。若地下停车场没有在公摊部分，那买房屋时开发商要说明清楚，地下停车场的面积不包含公摊面积，这属于开发商，但开发商有权出售或出租车位。若小区的车位已含在公摊面积内，同时业主在买房时已缴纳公摊费用，那地下车位就属于业主的。

众所周知，地下车库是目前买房者非常关注的一个问题，毕竟它就会直接影响到后期的使用，那地下车位产权归属业主还是开发商？

一、地下车位产权归属业主还是开发商

可以是开发商也可以是业主的，分以下2种情况。

1、若地下停车场没有在公摊部分，那买房屋时开发商要说明清楚，地下停车场的面积不包含公摊面积，这属于开发商，但开发商有权出售或出租车位。

2、若小区的车位已含在公摊面积内，同时业主在买房时已缴纳公摊费用，那地下车位就属于业主的。

二 、购买车位需要注意什么

1、车位产权

先看车位是否归开发商的，即开发商是否拥有所有权。若购买车位、车库不能办理产权证，就意味着车位、车库不能出售。若车位是公共设施，开发商就不享有其所有权，更不用说把进行市场交易了。

2、必须要取得预售许可证

车位预售许可证与开发商卖房预售许可证是一样的，买房者在审核预售许可证时，要注意地下车位、地上商品房申请预售，应在预售许可证备注栏中备注地下车位的核准预售面积。在预售许可的项目类型栏中也就会注明的。

3、买车位不能用公积金贷款

众所周知，住房公积金应当用职工购买、建造、翻建、大修与装修(加建)自有住房，任何单位与个人不得挪作他用。所以公积金贷款不能用来买自住房以外的东西，当然也不能用来买车位。

4、具体细则要写进合同中

签约买房预售合同时，若车位随房屋一起预售，买受者要和开发商应在预售合同补充条款中明确约定车位范围、车位编号、面积、价格以及平面图等。买受者在购买车位前购买商品房的，要和开发商另行签订预售合同，在合同中注明预售商品房的具体情况，并登记备案。

文章总结：好了，以上是地下车位产权归属业主还是开发商的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注蝴蝶兰，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。