1.什么是房产证？

房产证是一种法律文件，也称为不动产证，它是证明持有人对一定不动产物权的文件。根据物权法规定，房产证是保障产权人合法权益的重要依据，受国家法律法规保护。持有房产证的人具有不可侵犯的权利和法律地位。

2.房屋产调查的作用

房屋产调查是指为了核实一块不动产的权属状况而进行的查询、调查和审核。房屋产调查是购房人购买房屋前必须进行的一个重要环节。

房屋产调查的主要作用是确定不动产的所有权、地址、面积、用途等基本情况，以及查清过户、抵押、查封等法律纠纷。房屋产调查对于消费者购房的安全保障非常重要，避免购房人在购房中被欺骗或陷入无法挽回的法律纠纷。

3.房产证产调在哪里进行？

房产证产调查工作一般由具备房屋产权权属查询经验的顾问或中介机构承担。房屋产调查一般通过以下途径进行:

1.政府部门查询：一般市、区房管局负责不动产的登记管理，可以通过房屋产权证明、不动产登记卡、不动产权属证书等文件查询。

2.网上查询：近年来，很多地方已经推行了房屋产权查询的网上平台，方便用户在线了解不动产的基本情况。

3.中介机构查询：个人前往房管部门或者其他单位可能会遇到各种麻烦和繁琐程序，因此，不少购房人会选择委托中介机构进行房屋产权调查的服务。

4.如何正确进行房屋产调查？

1.核实房屋的产权证书是否真实有效；

2.核实不动产权属的真实情况，如查封、抵押等法律纠纷；

3.查询该房屋的历史交易记录，以及从前产权人留下的遗留问题，如缴纳的税费、使用权；

4.查看房屋的现状，如面积设计、房屋结构、后期改造等。

在进行房屋产调查时，消费者需要谨慎对待，选择正规机构，对方有资质，服务能力强，信誉度高，并且在服务过程中一定要注意保护好自己的个人信息。