房贷15年和20年哪个更划算

1. 初步了解15年和20年房贷的区别

在购房时，通常我们需要向银行申请房贷。面对不同的还款期限，我们应该怎样选择呢？首先需要初步了解一下15年和20年房贷的区别。

15年房贷：一般来说，15年房贷相对于20年房贷的月供更高，所以在短期内对于家庭经济的压力较大，但总的利息支出要少于20年房贷。还款时间短，意味着贷款人需要付出更多的利息，还贷速度会更快。

20年房贷：20年房贷相对于15年房贷来说月供要低一些，每月需要还的利息也更少。但是，总利息支出相对来说较高，因为还款时间更长。

2. 比较15年和20年房贷的最优解

如果只是单纯地比较15年和20年房贷的利息支出，当然是15年更少一些。但是，实际上，我们需要结合自己的实际情况做出决策。比如说，如果你的收入水平较高，生活质量相对比较好，你选择15年房贷可能并不会给自己带来太大的压力，而且还可以提高自己的还债速度。另一方面，如果你在规划未来的时候，认为在未来的几年里，可能会面对其他重大支出，比如要交学费、要养育小孩等等，那么选择20年房贷，每月负担相对较低，允许你有更多的闲余资金支配。所以，在选择方案的时候，应该充分考虑自己的实际情况，结合财务计划做出决策。

3. 利率情况对比

当然，除了还款期限之外，还需要关注的是利率的情况。此外，利率的变化对于还款计划的影响也是很大的。现实中，利率有时候会发生改变，要想掌握好自己的还款计划，就需要时刻关注利率变化。如果你是选择较长时间的房贷，因为还款时间较长，所以需要时刻把握利率变化。如果利率出现大幅度上涨，那么你所要承担的风险就更大。但短期内利率变化对还款计划的影响则相对较小，因此，如果你选择的是15年房贷，那么你可能需要时刻关注短期内的利率变化，而如果你选择的是20年房贷，你就需要特别关注较长时间内的利率趋势。

4. 选择房贷期限不只考虑利息支出，还应该考虑其他方面

当我们选择房贷的期限时，不应该只考虑利息支出，更需要考虑其他方面的因素，比如个人财务情况，家庭生活状况等等。这些因素都会对我们的还贷计划产生影响。因此，虽然15年房贷相对于20年房贷利息支出要少一些，但是如果你的收入水平不高，不确定因素较多，不建议选择15年房贷，否则可能会增加还款的风险。

总结

最后，我们需要结合自己的实际情况，综合考虑房贷期限、利率情况、个人财务状况等一系列因素，制定出符合自己情况的还款计划。一般来说，15年房贷相对于20年房贷利息支出较少，但是对于短期内的压力也相对比较大。选择房贷期限时，需要根据自身实际情况做出决策，不能因为利息支出相对较少而盲目选择。这样，才能制定出相对合适的还款计划，安心购房。