依据建筑规划设计消防规范的界定，别墅地下室就是指屋子地面小于室内外设计地面的均值高度超过该屋子均值层高1/2者；半地下室就是指屋子地面小于室内外设计地面的均值高度超过该屋子均值层高1/3半地下室，且不超过1/2者。

一般而言，别墅地下室全部室内空间沒有窗子，获得不上当然采光，而半地下室有窗，有一定的采光。尽管对比地面上工程建筑，半地下室会遭遇众多难题并不适合定居，比如光源不够、自然通风不足、湿冷度大等。可是也有购房者挑选了这一类的房子，这关键是由于对比地面上楼房，半地下室的价格会许多。一般购买半地下室的购房者有三种：一是急缺住宅，但资产不充裕；二是用以租赁；三是由于，为小孩购买資源。那么购买半地下室有什么需要留意的事宜呢？

注意事项一：查询房产证

和地面上工程建筑同样，仅有有着房地产证的半地下室才可以开展交易。房产证的楼房一般表明为-1层。假如购买沒有产所有权证的半地下室，购房者的利益是无法得到确保的。沒有产权证的状况很有可能有二种：

（1）半地下室是房地产商赠予的总面积，沒有纪录在产权证中。如商家只出示简易的买房凭据没办法证明半地下室的产权所属。

（2）如果是公有住房的半地下室，产权一般为公有制，商家很有可能只有着所有权，沒有售卖支配权。

注意事项二：查询采光

半地下室采光自身就差，为了更好地确保大的采光度，购房者在看房子时，需要关心好多个难题：（1）采光窗有多少；（2）采光窗是不是高过地面；（3）采光窗的尺寸；（4）窗前是不是有挡住物。

注意事项三：查询自然通风

因为半地下室比较湿冷，因而自然通风很重要。和地面上楼房同样，假如南北方都是有窗子，且基本上坐落于一个直线，那么自然通风工作能力不错。

注意事项四：查询排水管道

别墅地下室的排水管道难题十分关键，看房子时要留意观查房顶、墙壁是不是有渗漏；地面是不是有被小水泡印痕。

半地下室的价格尽管，但定居感受较弱，因而购房者买来源于住需要考虑到很有可能会出现的各种难题半地下室，慎重而行，如是由于房地产的原因，还要考虑到的现行政策是不是会产生变化，是不是会出现高价位购买，售卖艰难的困境。

楼房房产证

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