【历数深圳那些去化惨淡的新盘—宝安篇】

1.石岩宏发悦云花园，4.9万，6月初开盘，目前去化49%。

点评：这个盘也是开盘数据的典型。KFS号称开盘去化51%，结果卖到现在才备案49%，这脸打得啪啪的啊。中间还找各种自媒体大V这故事推介，那故事写的惊天地，泣鬼神，分分钟不买房源就没了，我看了都脸红。[捂脸]

这个盘就是靠地铁13号线罗租站来吸引南山icon上班的小年轻，但离地铁其实并不近，而且4.9万的价格过高了，所以根本卖不动。后来开发商还给出更多折扣，去化也非常一般。要知道宏发万悦山二期也才卖5.2万，虽然往北多几个站，但无论片区面貌还是发展潜力都比石岩要好得多，石岩这么多年基本没什么发展，还跟世外桃源一样落后，不信的你可以自己去逛逛。

2.石岩宝珺园，4.6万，6月开盘，去化4.9%

点评：要啥啥没有的盘，营销也毫无热度，可能开发商也知道不好卖。不仅没地铁，而且周边不是高速就是物流园，这个地方为什么要规划一个住宅？这种地方能住人么？竟然还卖了4.9%[捂脸]。

3.西乡京基山海公馆，6.9万 ，6月开盘，去化28%

点评：这个盘呢是个现场销控的典型，我以前的文章有过截图，7月底的时候现场销控就显示已卖180套，按501总套数计算，去化已经36%。结果到今天多少天过去了，刚去化28%。[捂脸]总有些网友还就喜欢信现场销控深圳新开盘楼盘2018，开着红花一朵朵，立马慌的不行要下单。。现场销控开发商想怎么贴就怎么贴好么。。你是有多天真还信现场销控。

4.机场卓越云奕府，6.4万，8月开盘，去化29%。

点评：开发商挺有自知之明，开盘价格直接给出9.45折，开发商号称开盘去化15.2亿，折合套数约266套深圳新开盘楼盘2018，按总套数477套计算，宣传去化高达60%。结果呢，卖到现在也才去化29%。还有粉丝私信彪哥，说后悔买了这个盘，说看着开盘挺多人的，为什么只卖这么一点？我只能说开盘你想要多少人开发商都能给你拉过来，关键还是要自己判断这个楼盘的价值。一个机场附近的楼盘，卖到6万+，本身就是大湾区规划过度炒作的结果。周边都是农民房和飞机噪音，地铁还要走很远，107国道更是限制了片区的进一步发展，能有29%的人买已经不错了。。[捂脸]

5.沙井招商雍和府，5.2万，6月开盘，去化97%。

今年宝安去化最好的楼盘，本身套数不多，只有170多套，距离11号线沙井站600米，5万的价格，再加上西部各种大湾区的规划，基本满足刚需的各种需求。只是沙井这个地方，农民房和工厂扎堆，真正本质改善还需时日。[捂脸]

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