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1、法拍房的好处和坏处：法拍房能按揭贷款吗 法拍房可以贷款买吗

房地产市场上房子是分为三个种类，分别是：一手房、二手房、法拍房，法拍房主要是因为原房贷还款人不能按时还款被银行起诉之后，法院进行拍卖的房子，其销售价格会比市场价格低很多。

法拍房能按揭贷款吗?

可以贷款，法拍房也是可以贷款买的，一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，少部分法拍房要求一次性全款买，贷款买法拍房的时候，其贷款政策跟贷款买二手房差不多，除了有贷款本金、利息之外法拍房的好处和坏处，还需要支付一笔过户手续费。

买家成功抢购到法拍房签订成交确认书后，可以马上联系贷款银行或贷款机构，提供相关的拍卖文件和个人征信资料等，在贷款前最好是看下自己是否符合房贷的要求，比如征信有没有问题，银行流水够不够等等。

之所以要求买家成功竞得房产后银行才会受理按揭业务，是因为想要买法拍房的人不一定能够拍卖成功，如果竞拍失败银行及按揭公司事前做的审批都会白费，所以一般都会等到买家成交后再进行贷款审批。

法拍房有好处也有坏处：

好处就是成交的价格会比市场价格低，再者是很多城市规定法拍房是不限购的。坏处是法拍房房产税较高，而且购买法拍房不包售后，因为法院只是拍卖，不是卖家。

付尾款时间及承担悔拍提示一般都会在拍卖公告里公示出来法拍房的好处和坏处，在竞标法拍房的时候，一定要仔细看其拍卖公告，再者是要确保自己能够贷款成功，并且能够快速的拿到贷款资金，因为法拍房会要求购买者短期内结算完成，所以很多人买法拍房遇到的大问题就是：在法院规定缴款时间内，银行申请的贷款还没有下来。

2、对于法拍房的利与弊分析

对于法拍房的利与弊:

利端不言而喻可以买到大部分低于市场价的房产。

法拍房的弊端：

1：法拍房在竞拍激烈的时候价格方面可能会超出市场价。

2：法院交付法拍房后是不承担瑕疵担保责任。

3：拍卖成交后，买受人必须在10日内将尾款转入指定账户，否则视为毁约弃房。

4：若有物业费拖欠情况，需要买受人与物业公司另案诉讼。

5：购买法拍房，最担心纠纷不断，法院无法调查到面面俱到，都需要买受人承担后面的所有问题。

6：法院无权利要求被执行人迁户，需要本人携带新产权证件去派出所进行办理。

7：法院不对房屋是否为学区房承担责任，房屋租赁合同不真实法院也不会给予赔偿责任。

8：若法拍房存在违章建筑，由买受人自行承担违章建筑处罚

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淋浴房玻璃的厚度多少较合适？怎么选？

淋浴房玻璃材质有很多种，有普通玻璃、半钢化玻璃、全钢化玻璃等等，不同材质的玻璃破碎后的状态不一样，造成的伤害威胁程度自然也会不一样。并不是说质量好的玻璃就能保证不会自爆，更不可能说安全百分百，这其中还是会存在一些安全隐患的。淋浴房玻璃作为淋浴房房体主体，可以说是直接影响到淋浴房的使用寿命，为了自身的安全及沐浴体验，在淋浴房玻璃的选择问题上需要谨慎。那么淋浴房玻璃厚度，淋浴房玻璃的厚度多少较合适呢？又要怎么选？下面就由有18年专业生产淋浴房经验的莱博顿为大家介绍吧。

淋浴房玻璃的厚度多少较合适？

关于淋浴房玻璃，也就是淋浴屏的厚度有很多种，其中常见的厚度有三种，它们分别是6mm、8mm、10mm。在淋浴房的选择上，为保证消费者使用时的安全性，必须要严格采用合格的完整钢化玻璃。在耐冲击强度上，钢化玻璃比同等厚度的普通玻璃高3-5倍。

淋浴房玻璃的厚度多少合适？其实淋浴房所用的钢化玻璃厚度一般在6-8mm之间就可以了。一般来说，4mm左右的钢化玻璃就足以承受正常情况下的损坏，太厚的话其实是没必要的。相反，如果玻璃太厚的话，还会因为自身的重量给运输和安装带来一定的不便。目前市场主流的钢化玻璃大多厚度在6-8mm之间，相反一些劣质玻璃为了吸引顾客，而将玻璃做厚。

目前市面上的淋浴房产品琳琅满目，形状各异，有半弧形的也有直线型的，而玻璃的厚度与淋浴房的造型有关。比如如果选择直线造型的淋浴房，可以选择8mm或者10mm规格的玻璃。又或者弧形类的，对玻璃有造型要求，一般6mm为宜，太厚的不适合做出造型，且稳定性不及6mm厚的。

莱博顿淋浴房提醒广大消费者，随着玻璃厚度的增加，淋浴房整体重量也会相应地增加，这样就会对相关的五金件的质量有更高的要求淋浴房玻璃厚度，如果选择8-10mm厚的玻璃，我们就要求配的滑轮质量要更好一些才行。而且有很多消费者认为，为了减少淋浴房玻璃的自爆率，选择的玻璃越厚越安全，这样的想法是错误的。

淋浴房玻璃怎么选？选择淋浴房玻璃要注意的细节是

一、为了安全起见，选购的淋浴房的钢化玻璃要通过国家3C认证、SGCC美国质量安全产品认证、、BSI 英国标准学会认证、BSI风筝标志（产品质量保证书）质量体系和产品的双认证等等。在这方面，莱博顿淋浴房的玻璃已经获得了上述的认证。

二、玻璃厚度的挑选要科学，如果玻璃太薄的话，钢化时简单自爆，成品率低；如果玻璃太厚的话，一个是成本高，价格就贵点，第二个就是上面的滑轮和五金件负荷太重，容易出问题，使用寿命就短了。

三、通常在淋浴房行业界的遍及规范是：通常淋浴房用厚度为6mm的钢化玻璃就足够了；是弯钢，6mm玻璃就足够了；对于平玻来讲，通常用到8mm就合适了，厚度不主张超过10mm。

四、目前消费者有误区：以为玻璃越厚就越安全似的，其实是错误的想法，实际上洗浴的安全和稳定性与玻璃厚度无关的

五、钢化玻璃里边残留有杂质或许气泡也会引起玻璃自爆的发作，所以玻璃选材上也需求严厉把关。

六、淋浴房玻璃碎裂的主要原因在滑轮等五金配件上，滑轮推拉不畅，导轨内有异物，滑轮承重不足等等也会影响到玻璃的碎裂。

七、如果消费者真的很不放心的话，可以选择在玻璃上贴防爆膜或者使用夹胶钢化玻璃，这样会提高安全性。

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