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1、竣工和完工的区别是啥

1、竣工是工程完工且通过国家有关单位根据国家验收标准对施工结束的建筑进行的具有法律效果的验收，并且出具有关法律文书。

2、完工是指工程已经施工完毕。

详细解释：竣工：[jùngōng]工程告成。清王士禛《池北偶谈·谈献一·葛端肃公家训》：“於是年期起室一进完工验收和竣工验收的区别，约数年竣工。”

完工：[wángōng]完成工程、工作。《儿女英雄传》第二回：“他仗着夫齐、料足，果然在一月限内便修筑得完工。”

2、杭州工程造价培训：工程竣工结算和工程竣工决算的区别

各位小伙伴大家好，欢迎大家来到杭州高博教育的知识课堂，我是带你们学好工程造价的沈老师。最近很多不管做过还是没做过工程的小伙伴们都不清楚工程竣工结算和竣工决算的区别，这两者大部分人都会概念不清，甚至不知道行业的人不知道自己做的是结算还是决算，下面我们来讲解这个问题。

首先两者的编制单位及部门不同。工程竣工结算是由承包方的预算部门编制，而工程竣工决算是项目业主的财务部门编制的。

其次内容不同。工程竣工结算是承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反映承包方完成的施工产值，工程竣工决算是建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益。

最后是性质和作用不同。工程竣工结算是承包方与业主办理工程价款最终结算的依据，也是双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证，同样也是业主编制竣工决算的主要资料。工程竣工决算是业主办理交付验收动用新增各类资产的依据，是竣工验收报告的重要组成部分。

大多数人是没有做过工程竣工决算的，竣工决算是建设项目或单项工程竣工后，建设单位向国家主管部门汇报建设成果和财务状况的总结性文件。

竣工决算的内容应包括从项目策划到竣工投产全过程的全部实际费用，包括设备工器具购置费、建筑安装工程费和其他费用等。

竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析等四个部分。其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。

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单元门坏了三四年无人管 小区公共设施遭遇维修难

2012年11月22日 18:46 山东法制报

近日，济南市天桥区东方水岸的一位业主反映，其所住的一号楼10个单元的防盗门已破损多年，业主多次向物业公司建议维修更换，但至今无人过问。业主担心，如此破损的单元门怎能让人有安全感？对此，记者到该小区进行了调查。

单元防盗门大半破损

11月16日，记者在该小区内看到，一号楼10个单元的防盗门大多敞开着，几扇门上对讲器断裂的电线裸露在外面；其他看上去像是锁着的防盗门，轻轻一推也被打开了。

1号楼6单元的业主赵女士说，三年前，6单元的防盗门就坏了，中间修过一次，但不到一个月又坏了，一直到现在也没再修。8单元的一位业主说，他们单元的防盗门坏了至少四五年了，现在谁都可以随便出入楼道。

记者发现，除了1号楼，东方水岸小区其他5 栋楼的单元门大半也都破损严重。3号楼的一位业主反映，不久前他们家放在楼道内的一辆电动车被偷了。小区物业公司一位保安透露，小区单元门存在质量问题小区公共设施，目前全小区90% 的单元门都已损坏。

单元门维修费用由谁来承担

小区物业公司王主任介绍，此前物业公司 对小 区内的单元门已经 维修 过多次，但很多业主对单元门不爱惜使用，致使单元门破损越来越严重小区公共设施，目前已无法继续维修，只能更换。物业公司只负责小区的保洁、安保、水电暖费用收取和公共健身设施的维修等，单元门与楼房是一体，属于开发商的责任，单元门更换不应由物业公司负责。单元门早已过了保修期，更换需要一笔较大的费用，曾有个别业主表示愿意分摊这笔费用，但其他业主不接受；尤其是，小区内很多房子都租出去了，租户肯定不会出钱，房东觉得自己都不住了，更不愿意分摊费用。

但很多业主认为，小区单元门属于物业公共设施，其维修、更换费用已经包含在物业管理费中。对此，王主任表示，目前小区物业费为 0.5 元/平方米，对单元门维修还能负担得起，但一下子更换6 栋楼的单元门，物业公司肯定承受不了。此外，由于开发商遗留问题，整个小区都没办出房产证，没有缴纳维修基金。

费用承担先看合同约定

山东齐鲁律师事务所胡金军律师认为，确定小区单元门等公共设施维修、更换费用如何承担，首先要看物业服务合同的约定。但是，从实际情况来看，多数物业服务合同对此类责任的约定都不够具体。在约定不明的情况下，应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，来确定双方的责任范围。因此，物业公司应当承担单元门维修的费用；至于更换的费用，可以由双方根据物业费的多少和物业服务水平协商确定。

东方水岸小区物业服务合同对单元门维修、更换责任是如何约定的？对此，物业公司王主任称，合同肯定没有约定该项责任由物业公司承担。在物业公司办公室内，记者要求看一下物业合同，但王主任表示“暂时没有”。

而小区多位业主称，他们从未见过物业服务合同，只有购房合同。业主表示，小区物业公司是由开发商聘任的，其实际控制人就是开发商。由于当年开发商“五证不全”，小区入住已经6年，至今未办下房产证。如今，小区业主最大的愿望就是尽快拿到房产证，这样小区内包括公共设施维修、集中供暖等问题都可以随之解决。按照《山东省住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，商品住宅已经售出但未建立住宅专项维修资金的，应当补建；未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，产权登记部门不予受理产权登记申请。因此，拿到房产证的同时，必须缴纳维修基金。见习记者 孙兆云

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