买房实地看房时，我们大多会关注房屋的朝向、各个房间面积的大小、是否为明厨明卫，以及这个房屋看起来亮不亮堂、通风效果如何等。但是，窗户的面积大小以及能够开启的窗户面积大小，你留意过吗？

影响房屋采光的因素

1、楼间距的大小和楼层的高度

2、房屋的朝向，是否坐北朝南等

3、房屋的开间和进深

4、房屋周边建筑物的高矮，是否将阳光遮挡住

5、采光窗的大小和数量

6、房屋在整层楼的上海二手房户型布局中，是凹进或凸出的部分

今天主要说说采光窗的数量和大小，是如何影响房屋的采光、通风？阳光只有通过窗户和阳台，才能照射进来，理论上，具有东、南、西等三面采光的房子，采光效果好。窗户开启，风才能够吹进来，才能很好的实现通风换气，有些窗户比较大，但实际能开启的部分却比较小。毛坯房交房时，窗户这部分都是已经做好的成品。这时就需要留意下窗户的大小是否合适，有哪些部分是可以开启，实现通风换气的。

窗户太小，会影响采光，但窗户也并非越大越好。因为如果屋里的采光面积大的话，光线过强，长时间的照射难免会导致屋里的家具以及摆饰等这些物品的颜色变浅。此外，采光窗如果面积过大，容易让室内的温度、湿度不稳定。夏天阳光强烈，太阳直射，屋内的温度会升高，即使开着空调，制冷效果也不好，并不能节能。

常见室内空间的窗户尺寸

一般建筑中，常见的窗户尺寸规格都是1.5m*0.9m的，下面列出一些常见室内空间的窗户尺寸：

客厅：1.5m*1.8m~1.8m*2.1m

儿童房：1.2m*1.5m~1.5m*1.8m

大卧室：1.5m*1.8m~1.8m*2.1m

卫生间：0.6m*0.9m~0.9m*1.4m

厨房：1.2m*1.5m、1.5m*1.8m、1.8m*2.4m

阳台是我们接受光照、吸收新鲜空气、进行锻炼、晾晒衣物的场所，也是影响上海二手房采光的一个重要因素。如果阳台进深太宽就会影响阳光进入房间或客厅，进深要控制在一个相对合理的范围内，这样对阳台功能影响不大，室内采光也会比较好。住宅阳台的宽度一般不小于1.2米厨房窗户尺寸，一般宽度为1.5米；中高档住宅的阳台宽度在1.8~2.4米之间。

采光窗与地面面积比例

卧室、起居室（厅）、厨房的采光洞口的面积和地面面积比不应低于1/7；当楼梯间设置采光窗时，采光窗洞口的面积和地面面积比不应低于1/12。

房屋在建设前就已经将层高、通风、采光、空间等做过合理的设计了，所以窗户的高度、大小基本上已经被定死了，想要通过后期再改变的话，是非常不现实的。所以厨房窗户尺寸，在购买上海二手房的时候，这一点就需要提前注意好。

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