这次文章离上次隔得比较久，先说句抱歉，因为节前太忙啦，而且大部分时间在出差。所以在正文开始之前，先对近期的一些情况做个评述。然后才是本次的正文部分。

（1）5月23号，住建委发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。很多人说是不是风向要反转了，政府就要打自己脸了，商住是不是要重新涨了。其实，这篇公告，商住的政策没有任何变化，就是把以前一些非官方的说法、用政府口吻说出来了而已，包括“已售商住可以反复卖个人”、“存量商住不会拆上下水”等等，事儿哥早就在以前的文章里面说过这些：

这个在4月12号的《商住房，到底招谁惹谁了？》《317调控后，买房应该怎样砍价才不亏？》里面就说过。

至于“存量商住不会拆上下水”、“中介代理商住房会放开”等事情，在5.13号的小密圈里面也就说过了。。

（2）关于近期的市场走势，wei博说了一嘴：

最近成交价比317前成交价低于10%、甚至15%以上的实例也不断出现了（基本都是换房业主不得不割肉，想近期捡漏的多和业主）。

最近几个影响力比较大的降价成交有：

5月25号融科橄榄城1期2号楼9层，106平全南2居以1000万带车位（融科B2的人防车位，无需过户，和物业签长期合同，市场价也有20万吧）成交；317之前融科全南94平户型曾经12w单价成交；

5月25日，马甸裕中东里72平单价10.9万成交（这房子位置楼层不好，但3月份报价也13w多，满五不，没啥其他硬伤）。

5月26号蜂鸟40平小户型单价14w成交（317前接近17w成交）

5月22日广外远见名苑纯北53平米小户单价8w6成交。

这一波调整和14年一个比较典型的不同是，并没有形成“调整初期郊区领跌、市区初期不跌甚至还微涨”的局面。那些说“市区没跌、学区没跌”的人，估计近期可能没出去跑盘、还在看着报价得结论。我个人观察，这次相对比较抗跌的，是高薪产业聚集区、区域内品质的那些5-8年内的次新楼盘。像中关村东南小区、黄庄小区、西城德胜等地的老小区，我观测同类房源报价就低于317前成交价的已经越来越多了。

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今天讲点娱乐风的东西，以下内容并不严肃，据此挑房，责任自负.....

名字对一个人的重要性小区名，我相信有不少人都是认可的。如果刘德华还叫“刘福荣”、成龙还叫“陈港生”、张馨予还叫“张燕”，估计现在都没人认识他们是谁；哪怕现实生活中普通人，都有不少人为了转运动用各种关系去派出所改名。

不得不说，给小区起名字也是个学问。比如像下面这些小区名字，就是你从来没去过这些地方，估计也会有一种“这小区应该挺不错”的感觉吧：

上国阙、朱雀门、诸子阶、裘马都、红玺台、碧水云天、颐和原著 、乐府江南 、碧海方舟 、紫金长安、盘古大观....

当然了，名字起到上面那个级别的小区，在北京还是少数。北京大部分的小区，名字同质化很严重，尤其是后缀，几乎就那么几个。老小区的，估计是“里”（东里西里北里南里纷纷赶来，上地东里笑而不语）、“院”（xxx路xx号院多如牛毛，西山壹号院、钓鱼台七号院表示压力不大）、还有“村”、“苑”也很多；对于商品房，的可能是就是各式各样的“xx园”、“xx家园”、“xxx嘉园”、“xxx苑”、“xxx家苑”.....

那么对于一个小区来说，名字是不是也很重要呢？会不会存在一些规律，叫某些名字的小区高大上的概率会高一些、叫某些名字的小区可能就涨得慢一些（感觉叫xx公寓的有躺枪的嫌疑）、而叫某些名字的小区涨得快的概率就会大一些。。。

事儿哥今天统计了五种比较常见、但又显得比较高大上的小区后缀，分别是“湾”、“府”、“城”、“公馆”、“国际”，来看看，名字对一个小区，到底有多重要.....

PS：（1）只统计商品住宅，不包括商办小区；

（2）只统计严格以该名称结尾的小区。例如“国际”，“泛海国际”、“观澜国际”就符合要求，但“合生国际花园”、“棕榈泉国际公寓”、“金地国际花园”，就不算“国际”辈的。

（3）约定俗成的名字也算。比如中信城，正式名字叫“中信锦园、沁园、禧园”，但大家都叫“中信城X期”，就还是算作“城”字辈。

(4)北京小区太多，数据上肯定漏掉了一些小区，欢迎大家补充。

首先看一下总体统计表吧：

（1）可以看到，叫“城”的小区优势领先，xxx城看来是一种很常见的小区名字命名法，而且也只有“城”，所有区域都有该类叫法的小区。其他几个，“湾”、 “府”、“公馆”、“国际”的分布，有点出乎我意料，比较均匀，并没有明显的差异（我以为叫“湾”的应该不少，结果居然是的，比公馆还少）。

（2）虽然“湾”、“府”、“公馆”、“国际”的数量差不多，但这里面“国际”其实是个特殊情况，叫“国际”的31个小区里面，27个都在朝阳，占比87%（其他区叫国际的，大部分是商住小区）。。。。朝阳不愧是北京最国际化的一个区，连小区名字都这么霸气。

（3）从区域自身的分布来看，其实可以看出一些有意思的事情，在统计规律下，“小区名字”其实并不仅仅是偶然：

东西城的小区，好像不太喜欢用这几个常见高大上后缀，尤其西城，“xx湾”、“xx公馆”、“xx国际”一个没有，看来内城的范儿还是不一样，命名一般力求稳重和中国风（“城”和“府”还是比较偏中国文化的），当然这可能也和内城的小区里面老小区、部委大院占比过多有关。

海淀总体比较均衡，不过“府”相对占比更多，文化人文氛围浓厚的海淀，配上“XX府”的小区名字，不得不说还是挺配的；

朝阳除了城比较多以外，前面说过了，“国际”的数量也是傲视天下。。。。虽然有泛海国际这样的标杆，但很多“国际”小区其实品质一般。

丰台、石景山、昌平、顺义、通州、房山、大兴亦庄等区域，除了没有“xxx国际”之外，基本情况差不多，以“城”为主，辅以“湾”、“府”、“公馆”。这里面，昌平、大兴、丰台更喜欢用“府”一些。

然后就是一类一类名字分析啦

先看的“xx城”吧。

样本太多对不对？“城”这个名字基本百搭，啥词后面加个“城”好像都没啥违和感，既可以“富力城”、“中信城”、“中海城”这样直白的、又可以“万国城”、“凯旋城”这么霸气的、可以“嘉铭桐城”、“融科橄榄城”、“翡翠城”这么文艺的、也可以“巧克力城”、“首尔甜城”（燕郊上面暂没列入，但还是可以拿来做例子的）这么卖萌的。。。

不过总体来看，叫“城”的小区品质好像都还不算太差，至少能维持中等水平，富力城、中信城、橄榄城、世纪城、郦城、京贸国际城、BOBO自由城等等，更是口碑不错的优质楼盘。

然后事儿哥还发现一个不知道算不算的规律，就是叫“城”的楼盘，大部分占地面积都不小（叫国际的、叫公馆的就不一定了）。。。。想来体量不到一定程度，也不好意思叫“城”吧。富力城、大西洋新城、世纪城、万年花城这样的超级大盘不说了，哪怕是万国城（Moma）、中信城，身处的内城，也是不小的盘呢。

再看看“xx湾”吧：

怎么样，是不是有点名盘如云，如雷贯耳。。。。的赶脚。。。我发现敢叫“湾”的小区，大部分都有两把刷子：要么是别墅，如果是住宅，好歹小区园林得有山有水，才敢叫“湾吧”？这里面，星河湾、东湖湾、银河湾、橡树湾、长河湾都是大名鼎鼎，运河湾、清水湾等也在大通国雄霸一方。。。

不过叫湾的楼盘，既然都品质较高，是不是涨幅就一定大呢（星河湾说你们先聊，我有事先走了）？这可就不一定了。橡树湾、东湖湾等神盘虽然是涨幅惊人，但就不说星河湾和一些别墅了，比如像银河湾（硬件配置非常好、物业管理非常严格），09年开盘时候价格可是高过东湖湾的，可惜身处酒仙桥。。。

最后，叫“湾”的楼盘，高板小区的比例比较高（尤其对比下面的“府”和“公馆”），银河湾东湖湾天鹅湾橡树湾百合湾运河湾等，都是以20+层的高品质高板为主的小区。可能是因为高板小区由于楼间距较大、比较容易做出大气的水系园林吧！

接下来看“xx府”吧：

画风不一样有没有？尊贵感扑面而来有没有？

同样是小区品质象征的“府”字，对比“湾”，显然更多了一股贵气。没办法，谁让古代大官住的地方叫“王府”呢！刚刚在“湾”里面集体消失的东城、西城，这次集体杀回来了，这“府”，还真不是谁都可以叫的呢。就差把“达官贵人”写在脸上了。

叫“府”的，里面有非常多的所谓“CEO盘”，小区配置高、户型超大。像金茂府、紫御华府、万城华府、西山华府等等。

总体上，郊区叫“府”的小区很少，基本上通州、顺义等地方都没有，“府”还是不那么泛滥的一个名字。但如果是郊区的“府”，有时候好像也只是随便叫叫，譬如金域华府、公园悦府。。。

还有个规律，叫“府”的楼盘，容积率一般都比较低，可能这样才比较像"王府"吧。

再看“xx公馆”：

叫“公馆”的小区，品质还算普遍不错吧，尤其是新盘里面叫“公馆”的。不过总体来看，叫“公馆”的小区好像没啥明显特色，可能里面，小区风格偏欧式的会多一些（毕竟公馆听起来很欧范），比如金隅翡丽爱公馆、中海九号公馆、中海金石公馆、新里西斯莱公馆、欧洲公馆等等，但也有些也不明显，比如乐成公馆、润泽公馆等等。

在容积率上，好像也没啥统一风格，基本上高板、低密度小区都有。

里面也有一些CEO盘，像中海紫御、远洋万和公馆等等。另外有些比较老的叫“公馆”的小区，可能会其实比较类似“公寓”风，这个要注意。

最后看有点雷人的“xx国际”：

其实我10多年前刚开始看北京房的时候，觉得一个小区叫“XX国际”挺诡异的，感觉这不像是个楼盘、倒更像一个公司名字。。。不过后来见多了小区名，感觉也还好了。

不算商住楼盘，其实名字喜欢叫“xx国际”的小区，基本只有朝阳区。。。我对朝阳区名叫“XX国际”的小区泛滥的事实，讲真有点无语。。。。想标榜自己是北京最国际化的地方，不一定非要把名字就直接叫成“国际”吧。。。。

叫“国际”的楼盘，品质也是良莠不齐，既有泛海国际、观澜国际这样的品质不错的楼盘；也有首城国际、金港国际这样的改善小区；还有博雅国际这样看起来像写字楼但实际70年可以落户这样的诡异楼盘。

来个总结吧（仅供娱乐和参考）：

（1）叫“府”、叫“湾”的楼盘，大概率是高档楼盘的象征。叫“湾”的楼盘，20+层的高板更多、叫“府”的楼盘，低密度的多一些。这里面叫“府”的楼盘，CEO盘更多一些，叫“湾”的楼盘如果不是CEO盘，从投资角度看，很有可能成为区域龙头、涨幅较大。

（2）叫“城”的楼盘，一般小区面积较大、楼栋较多。如果你喜欢大体量的楼盘，选“XX城”准没错。“开发商名字+城”的楼盘，一般品质不错（毕竟如果很多人说“恒大城太烂了”，恒大面子也不好看吧），涨幅也会令投资者满意。

（3）叫“公馆”的楼盘，一般外立面不会太难看，只要不是CEO盘，“xx公馆”里面，应该可以找出符合主流审美、改善刚需比较喜欢的小区，但需要好好挑挑。如果找到了优质的公馆，投资也是不错的选择。

（4）叫“国际”的楼盘，如果不在朝阳区，你都不用查，基本可以判定是个商住楼盘（比如大兴的珺悦国际、顺义的首航国际....）。。。。。

好了，今天这篇剑走偏锋的文章，就到这里啦，祝大家过一个轻轻松松的端午节！

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