房屋的层高已定义为:房屋上下两层楼面、或楼面至地面、或楼面至屋顶面的垂直距离，即房屋层高测量的参照面选择的是楼面、地面和屋顶面。房产测量的参照面对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。

作为房产测量的参照面应具备以下几个最基本的条件:这个面应该是永久性的、稳定不变的，是可以用数学模型描述的，测量的结果是可以恢复的。

地面、楼面、屋顶面是否符合这些条件，如何保证成果的公正性房屋层高，现分述如下。

地面和楼面

根据中国大百科全书对地面的定义，地面(floor )是建筑物内部和周围地表的铺筑层，也指楼层表面的铺筑层(楼面)。地面(楼面)通常由面层和基层两部分组成，面层直接承受化学和物理作用，并构成室内空间的表面形象。

基层包括:找平层、结构层和垫层，有时也包括管道层。

面层包括:表层、结合层。

民用建筑设计通则-2005

2.0.14 层高

建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。

层高=净高+楼板厚度+梁向下凸出楼底层以外的高度。

建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005

条文说明 3.0.3 层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离;没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离房屋层高，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

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