成都楼市已经全面进入顺销时代，相信在这一点上很多朋友都已经感受到，从2020年的全城火爆大摇号，再到去年上半年火爆、下半年冷清，直至最近会接到不少邀请看房的电话，市场的冷热程度管中窥豹。

建树上周前往高新、天新实地踩了几个盘，再次确认：整个成都楼市的销售方式已在悄然间发生大变，摇号转顺销已经是不争的事实。

天新高新大量的新盘，只要总价过高：基本上这个坎在350左右，超过这个价格限度的楼盘大多数都是顺销盘。在这里，不管销售给你如何鼓吹，诸如什么没有公开摇号，诸如为了卖高价等等原因， 这些都不用在意，背后只有一个理由：卖不完、不好卖。

要知道，政策调控有意助推新房，但新房的总价在过去几年时间里翻了几番，只要是5+2区域里的新盘，但凡提到“改善”的定位，总价基本都奔着300万以上去了，而且这类楼盘高度同质，这种价位让这些新盘直接变成豪宅，而不管区位到底有没有豪宅属性，并且，很多人也没有想过自己的收入水平是否也翻了几番。

在这样的背景下，这些高价盘只会出现两种情况：核心区位的高价盘，依然会被一抢而空，因为对应的改善需求就能满足供应；另一种则是当前普遍情况，只要是非核心区域，价格如若不降顺销，改善需求跟不上，自然是供过于求，时间一长，楼盘只能选择打折加快回款力度。

除此之外，还有一种情况也值得关注，如果说总价高的房子因为购买力的原因，那么总价低就一定被市场接受吗？在双流的某楼盘就出现了这样的情况:新房价格与周围二手房，甚至新盘都有几千元的剪刀差，可摇号后依然有很多购房者选择放弃，导致房源顺销。一方面是因为资格愈发珍惜，在楼盘选择的时候购房者会更加谨慎，另一方面则是当前房企债务普遍到期，期房违约烂尾的风险和急剧加大，购房者也变得更加谨慎。

不管怎样，成都楼市的顺销将成为常态，并且持续很长一段时间。新盘中零星的网红盘依然会出现万人参与的场景，但大量的打折盘更会频出，这对真正有自住需求的购房者而言无疑是一大利好，只要有耐心，价格总会降下来的顺销，因为开发商可能比你更急。

最后，建树抛出一个疑问，大家不妨思考一下：在二手房流动性被紧缩，置换能力大打折扣的当下，新房还能持续向好吗？高价改善楼盘的销售一方面源自于自有资金的杠杆利用，另一方面源自二手房销售置换，如果二手房销售时机不佳或者手持房源因各种原因导致难以出售，市场上哪有能力来消化新房呢？

这无疑是恶性循环，要不是开发商咬着不动等待崩盘，要不是购房者耐心等待最终降价购买，结果只能交给时间，也许并不是双赢。

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