在买房的时候，大家往往都会格外注意房屋面积的大小，因为这关系着要交的真金白银。

现房好说，因为有房产证，直接按房产证上的面积计算就ok了。

对于期房来说，很有可能交定金、签认购协议/买卖合同的时候，房子还没建好，对着楼盘模型、听着销售的介绍，就把钱交了，房屋面积不对怎么办？

案 例：

2006年6月，张三购买开发商在北京平谷建设的期房，预售合同约定建筑面积137.1㎡，套内建筑面积126.96㎡，按照套内面积计价，单价3479.58元/㎡，购房款元。

2007年7月，开发商交房时，告知张三楼房建筑面积141.41㎡，套内建筑面积131.3㎡房屋面积，根据合同第五条按照套内面积计价的约定：套内面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款等，张三补交了购房款13253元。

2015年5月14日，张三取得房产证，房产证写明建筑面积137.24㎡，套内127.24㎡。

对于多交的房款，张三要求开发商退还，未果。

无奈，张三起诉开发商房屋面积，2017年1月,平谷法院判决开发商退还多收的面积差异款12279元。

关键数字3%：

面积不对，指的是期房合同上的面积与实测面积（房本登记面积）有差异，3%是一个关键数字，计算公式如下：

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%

合同有约定从约定，无约定适用法律规定

面积差异条款，是目前引发纠纷比较多的条款，大家可能会有一个模糊的看法，认为签订合同后，面积差异超过3%的，可以不用付费，实际这并不完全正确。

如果购房人和开发商有约定，先遵照约定，有约定2%、5%等都有；如果没有约定，才能适用法律的强制性规定：3%。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷条件法律适用若干问题的解释》

第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

翻译一下：

1、3%以内误差的：

据实结算，面积变大则由购房人补齐，面积缩水则由出卖人退回房款及利息。

2、3%以外误差的：

（1） 购买人可以选择退房、要求返还房款及利息；

（2） 购房人不退房，要求继续履行合同的，超出3%部分的房价款由出卖人承担，不用补钱，房屋所有权归购房人；面积缩水超过３％部分的房价款，由出卖人双倍返还。

按套内面积/建筑面积计算大有不同

大多数开发商都会尽量准确预测，在施工过程中尽量控制误差大小。

但也有个别开发商出于某种目的，利用这种误差为自己谋取不当利益，比如采用套内面积计价，但却将公摊面积缩水，其实等于变相降低了房屋小区品质。

在此，提醒想打官司的广大业主：维权要理性！

当事人意思自治是合同法的基本理念，购房合同及补充协议是商品房交易的关键，合同内容的约定是维权的基石。

诉讼之前，一定要仔细看一看合同，依法维权；当然，也可以直接找我！

以上内容为蝴蝶兰风评投稿者为大家精心整理，希望对大家有所帮助！