以下是招商双玺和万科蛇口公馆周边热点二手房成交情况，楼校长发现它们或多或少都经历了一段“空窗期”，然后在今年3-5月成交迎来新高峰。

1招商双玺

周边成交较火的二手房主要是半岛城邦，两者隔海相望，都是蛇口片区内纯正的一线海景房。

据美联物业统计，单单是半岛城邦二期5月份就卖了7套。楼校长数了一下各中介成交情况，近三个月来整个小区卖了十多套，价格10-11万/平居多。

真实成交情况，数据分别来源于链家网，Q房网及中原地产，详见房源图片水印（左右滑动查看）

地图上还有另外一个海景房：南海玫瑰园。挂盘价格区间是8.4-13.8万/平，虽然没有半岛城邦卖得火，但三四月份的成绩也不错。

真实成交情况，数据来源于Q房网及乐有家（上下滑动查看）

南海玫瑰园三期的复式大户型居多，有些还高，因此单价在整个小区中最贵，基本都在11万/平以上。

2万科蛇口公馆

万科蛇口公馆位于东角头，附近次新房有栖游记和海境界，但最近卖得并不是很多。

周边二手房卖得最好的，却是2005年建成的春树里。楼校长查询得知，春树里从4月份开始成交就迅速上升，不到两个月就卖了十多套。

真实成交情况深圳新开盘楼盘2018，数据来源于链家网，Q房网、乐有家，详见图片水印（左右滑动查看）

总体来看，春树里综合性价比高。小区绿化不错，但由于户型面积不大总价也就不高，600万以内2-3房选择多，相对适合刚需。

中洲湾/绿景红树湾壹号

·福田大金沙

大金沙旧改是深圳首个连片规划改造的片区，也是福田目前最大的旧改片区。

在福田新盘寥寥无几的现状下，这个巨无霸将贡献的供应自然是备受期待。首批新盘是绿景红树湾壹号和中洲湾，目前都是待售状态，开盘时间未知。

由于整个大金沙片区面积太大，楼校长仅仅挑选了其中比较有代表性的三大楼盘：次新豪宅京基滨河时代、常年成交活跃楼盘花好园以及老牌海景豪宅万科金域蓝湾。

京基滨河时代是片区里最新的二手房，底下就是KKONE购物中心。分公寓和住宅，公寓以小户型为主，单价集中在7-8万/平；住宅面积都在一两百平。

不过楼校长查了一下，最近成交并不算活跃，主要是小户型公寓市场较好，毕竟大户型的住宅总价都是几千万上下的。

真实成交情况，数据来源于中原地产、Q房网（上下滑动查看）

花好园就在京基滨河时代对面，楼下就是地铁口，位置优势明显。

是片区成交最活跃的小户型楼盘之一，最低总价甚至还有200万以内的。不过部分复式大户型单价较高，在8万/平以上。

据统计，近两个月成交量也有十多套。

真实成交情况，数据分别来源于链家网，Q房深圳新开盘楼盘2018，中原地产，详见房源图片水印（左右滑动查看）

万科金域蓝湾是深圳初代海景豪宅，也曾经是不少老深圳人的“dream house”。

楼盘一共有三期，以大户型为主。今年成交并不算多，5月份卖了几套。

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二期有70-90多平的刚需户型，8万/平以下单价也相对便宜，因此历来成交比较活跃。

以上数据采集自链家、中原、

Q房网、乐有家、美联等官网

仅供参考

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