8月20日，住房和城乡建设部、央行召开重点房地产企业座谈会房企三道红线，碧桂园、恒大、万科、融创等12家知名房企参会，监管部门要求房企在2023年6月30日前完成降负债目标。

此后，市场便传出“三道红线”新规。

据悉，“三道红线”分别为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、第三道红线为现金短债比小于1倍。

“三道红线”对房企融资端的影响立竿见影，境内相对宽松的货币环境急转直下。在房企融资渠道逐渐收紧的大环境下，配售新股已然成为房企融资的重要“武器”。

据同策研究院监测，前三季度房企股权融资大幅增长134.18%。今年股权融资激增主要与房企引入战略投资者相关。

比如6月万科引进390.4亿元战投、8月恒大旗下物业引入235亿港元战投。与此同时，今年万科、世茂、旭辉、绿城等多家房企为缓解借债压力而配售新股，带动海外配股融资金额的攀升。

此外，今年房企分拆物业上市也是一大看点，其中以恒大、世茂、金科等为代表。这一举动既可缓解自身融资压力，又可改善企业资产流动性。

早在今年发布中期报时，恒大集团总裁夏海钧就提到，会逐步地把一些优质的资产分拆出来。而这个目标实现以后，也能大幅度降低公司的负债率。

另据11月6日港交所消息显示，恒大集团分拆恒大物业，有望在近期通过港交所上市聆讯。

在一系列举动之后，三季度房企业绩报上的负债指标已有起色。比如，在恒大全线7折等一系列让利组合拳下，“金九银十”两个月为中国恒大全年销售业绩贡献了1819.7亿元，在充实现金流的同时房企三道红线，降负债的目标也有望达成。

据悉，今年3月以来，恒大启动“高增长、控规模、降负债”新战略，其中降负债是重中之重，战略的最终目标——高增长和控规模均是围绕降负债开展的。

在业内人士看来，当前企业需要在新时期找出一条平衡发展之路，在负债与规模增长之间找到一个平衡点。

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