序号 建筑物和构筑物 特别注意1 建筑物按自然层外墙结构外围水平面积之和计算结构层高≥2.20m，计全面积；结构层高＜2.20m，计1/2面积。1.计算建筑面积时不考虑勒脚；2.当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算；3.当围护结构下部为砌体，上部为彩钢板维护的建筑物： 当h＜0.45m时，按彩钢板外围水平面积计算； 当h≥0.45m时，按下部砌体外围水平面积计算。2 建筑物内设局部楼层对于局部楼层的二层及以上楼层：1.有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算；2.无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高≥2.20m，计全面积；结构层高＜2.20m，计1/2面积。1.只要是在一个自然层内设置的局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中，不能重复计算；2.没有围护结构的应该有围护设施，否则不属于楼层；3.围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗。栏杆、栏板属于围护设施。3形成建筑空间的坡屋顶结构净高≥2.10m，计全面积；1.20m≤结构净高＜2.10m，计1/2面积；结构净高＜1.20m，不计面积。场馆看台下的建筑空间结构净高≥2.10m，计全面积；1.20m≤结构净高＜2.10m，计1/2面积；结构净高＜1.20m，不计面积。

对“场”、“馆”都适用；室内单独设置的有围护设施的悬挑看台按看台结构底板水平投影面积计算仅对“馆”适用有顶盖无围护结构的场馆看台按其顶盖水平投影面积的1/2计算1.仅对“场”适用；2.按顶盖计算建筑面积的范围应是看台与顶盖重叠部分的水平投影面积；3.对有双层看台的，各层分别计算建筑面积，顶盖及上层看台均视为下层看台的盖；4.无顶盖的看台不计算建筑面积。应计算建筑面积的范围及规则计算范围及规则4第 1 页，共 6 页序号 建筑物和构筑物 特别注意 计算范围及规则5 地下室、半地下室 按其结构外围水平面积计算结构层高≥2.20m，计全面积；结构层高＜2.20m，计1/2面积。1.室内地坪面低于室外地坪面的高度超过室内净高的1/2者为地下室；2.室内地坪面低于室外地坪面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；3.地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位按其外墙结构外围水平面积的1/2计算1.顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等建筑物和构筑物，不计算建筑面积；2.顶盖不分材料种类；3.出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度。

7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层按其顶板水平投影面积计算结构层高≥2.20m，计全面积；结构层高＜2.20m，计1/2面积。1.顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分；2.架空层是没有围护结构的。建筑物的门厅、大厅 按一层计算建筑面积门厅、大厅内设置的走廊按走廊结构底板水平投影面积计算9 建筑物间的架空走廊1.有顶盖和围护结构的，按其围护结构外围水平面积计算全面积；2.无围护结构、有围护设施的，按其结构底板水平投影面积1/2计算。1.架空走廊指专门设置在建筑的二层及二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间；2.有围护结构且有顶盖，计算全面积；3.无围护结构、有围护设施，无论是否有顶盖，均计算1/2面积。4.有围护结构的，按围护结构计算面积；5.无围护结构的，按底板计算面积。结构层高≥2.20m，计全面积；结构层高＜2.20m，计1/2面积。8第 2 页，共 6 页序号 建筑物和构筑物 特别注意 计算范围及规则10立体书库、立体仓库、立体车库1.有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算；2.无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算；3.无结构层的应按一层计算；4.有结构层的应按其结构层面积分别计算。

结构层高≥2.20m，计全面积；结构层高＜2.20m，计1/2面积。11有围护结构的舞台灯光控制室按其围护结构外围水平面积计算结构层高≥2.20m，计全面积；结构层高＜2.20m，计1/2面积。灯光控制室处于舞台局部楼层的二层或以上楼层，若只有一层则不另计算建筑面积12附属在建筑物外墙的落地橱窗按其围护结构外围水平面积计算结构层高≥2.20m，计全面积；结构层高＜2.20m，计1/2面积。落地橱窗是指突出外墙面（附属在建筑物外墙）且根基落地的橱窗13 凸（飘）窗按其围护结构外围水平面积1/2计算窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的1.结构高差在0.45m以下；2.结构净高在2.10m及以上；3.以上两个条件必须同时满足。有围护设施的室外走廊（挑廊）按其结构底板水平投影面积1/2计算有围护设施（或柱）的檐廊按其围护设施（或柱）外围水平面积1/2计算15 门斗 按其围护结构外围水平面积计算结构层高≥2.20m，计全面积；结构层高＜2.20m，计1/2面积。门斗是建筑物出入口两道门之间的空间，是有顶盖和围护结构的全围合空间。门廊 按其顶板水平投影面积1/2计算有柱雨篷 按其结构板水平投影面积的1/2计 没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制无柱雨蓬按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算1.其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度≥2.10m时才计算建筑面积；2.出挑宽度系指雨蓬结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异型时，取最大宽度。

17设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等结构层高≥2.20m，计全面积；结构层高＜2.20m，计1/2面积。161.挑廊是悬挑的水平交通空间；2.檐廊是底层的水平交通空间；3.无论哪一种廊，除必须有地面结构外，还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱，两个条件缺一不可。14第 3 页建筑物和构筑物，共 6 页序号 建筑物和构筑物 特别注意 计算范围及规则18围护结构不垂直于水平面的楼层按其底板面的外墙外围水平面积计算结构净高≥2.10m，计全面积；1.20m≤结构净高＜2.10m，计1/2面积；结构净高＜1.20m，不计面积。19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道并入建筑物的自然层计算建筑面积；有顶盖的采光井应按一层计算面积。结构净高≥2.10m，计全面积；结构净高＜2.10m，计1/2面积；当室内公共楼梯间两侧自然层数不同时，以楼层多的层数计算20 室外楼梯并入所依附建筑物自然层，按其水平投影面积的1/2计算1.层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数（不分是否有顶盖，n-1）；2.利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；3.利用地势砌筑的室外踏步，不计算建筑面积。

在主体结构内的阳台 按其结构外围水平面积计算在主体结构外的阳台按其结构底板水平投影面积的1/2计算22有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按其顶盖水平投影面积的1/2计算23以幕墙作为围护结构的建筑物按幕墙外边线计算建筑面积1.直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；2.设置在建筑物墙体外其装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。21第 4 页，共 6 页序号 建筑物和构筑物 特别注意 计算范围及规则24建筑物的外墙外保温层按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积1.保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积；2.其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度；3.当建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积；4.外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算；5.外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨蓬、飘窗等），不计算建筑面积；6.保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度；7.复合墙体不属于外墙外保温层，整体视为外墙结构，按外围面积计算。

25 与室内相同的变形缝按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内26建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层结构层高≥2.20m，计全面积；结构层高＜2.20m，计1/2面积。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层第 5 页，共 6 页序号 不计算的部位 特别注意1 与建筑物内不相连通的建筑部件1.起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台；2.不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件1.露台是设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的有围护设施的平台；2.屋顶水箱、凉棚、露台均不计算建筑面积。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台勒脚、附墙柱（附墙柱是指非结构性装饰柱）、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件挑出宽度在2.10m以下的无柱雨蓬和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨蓬窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯1.专用的消防钢楼梯不计算建筑面积；2.当钢楼梯是建筑物唯一通道，并兼用消防，则应按室外楼梯相关规定计算建筑面积。9 无围护结构的观光电梯1.无围护结构的观光电梯是指电梯轿厢直接暴露，外侧无井壁，不计算建筑面积；2.如果观光电梯在电梯井内运行时（井壁不限材料），观光电梯井按自然层计算建筑面积。10建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物不计算建筑面积的范围67

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