房地产市场一直是金融界的热门话题。每年都会有很多争论，房地产市场到底有没有泡沫也有一场持久的争论，直到现在还在争论着。那么什么是房地产市场泡沫？如果有泡沫，为什么房地产市场的泡沫什么时候会破灭呢？

目前主流的观点是房价还是存在泡沫的，存在一定的泡沫。如果我们对泡沫给出一个明确的定义，这个问题就不会有答案。一般来说，泡沫水平是以房价收入比或房价租金比来衡量的。一旦某个值超过某个值，它就是一个泡沫。如果用这两个指标来衡量，我们的房价不仅会有泡沫，而且会排名世界第一。

那么，房地产泡沫多年没有破灭的原因是什么呢？我相信，房地产市场泡沫的上限正在上升，房地产市场永远不会崩溃，至少在10年内不会崩溃。事实上，大多数房地产市场泡沫破裂都是由于央行加息所致。现在全球宽松政策已经持续了10年，未来有望持续10年。因此，一些经济学家认为，中国房地产市场的泡沫是钢铁制造的。

从国外房价来看，澳大利亚房价上涨10年，同样是一个巨大的泡沫，但没有崩盘中国房产泡沫什么时候才能破，伦敦房价也上涨了几百年，泡沫水平位居世界前五，依然没有崩盘，在2008年的金融危机中也没有崩盘。由此可见中国房产泡沫什么时候才能破，房地产泡沫的天花板正在逐步被推高。从以上来看，房价的泡沫是存在的，但谁也不知道什么时候才能打破，毕竟我们的泡沫已经充分准备了20年，与澳大利亚和伦敦相比，还有空间。

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