公寓和小区不同之处在于户型、税费、首付和装修，如以下：户型不同：公寓面积较小，约60平米，而小区住宅面较大通常会超过80平米。税费不同：公寓无论什么时候都要交税，而小区住宅满5年可免交。首付不同：公寓的首付比例为50%，小区住宅首付比例通常是30%。装修不同：小区住宅基本是毛坯房，而公寓基本为精装房。

相信大家在买房时，都会先去楼盘看房屋的户型，而且楼盘的户型匜比较多，不仅有商品房，还有公寓等，那么公寓和小区的区别是什么？

一、公寓和小区的区别是什么

公寓和小区不同之处在于户型、税费、首付和装修，如以下：

1、户型不同：公寓的面积一般都比较小，大约都是在60平米，而小区住宅的面积会更大一些通常会超过80平米。

2、税费不同：公寓无论什么时候都要交税，而小区住宅满5年可免交。

3、首付不同：公寓的首付比例为50%，小区住宅首付比例通常是30%。

4、装修不同：小区住宅基本是毛坯房，而公寓基本为精装房。

二、购买公寓需要注意什么问题

1、注意房屋产权

在购买公寓房时，买方一定要注意产权问题，因商业性质的房屋与住宅性质的房屋是不同的。所以买家应该查看房产证上的土地用途，以确定土地性质是住宅用地还是商业用地。

2、明确购买目的

在买公寓房时，买家应按自己的目的来确定是购买商业性质的公寓还是住宅性质的公寓。若是投资的话，可选商业性质的公寓。若自住则建议选择住宅性质的公寓，因很多商业性质的公寓都是不通天然气，不能满足居住要求。所以买家需要注意房屋的安保系统是否完善，才能了解清楚房屋的配套和周边交通情况等。

3、注意小区周边环境与配套

在购买公寓房时，买家不管是出于自住还是投资目的，都要特别关注小区内部和周边的配套设施是否完善，以及附近是否拥有超市、菜市场、医疗诊所等生活所需要的基本配套。

文章总结：好了，以上是公寓和小区的区别是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注蝴蝶兰，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。