离婚买房新规最新政策|北京出新规！围堵假离婚买房，学区房要明显降温？

中新网客户端北京8月6日电 (左宇坤)婚姻不是儿戏离婚买房新规最新政策，却屡屡有人为了买房“假离婚”。现在，北京想假离婚获得购房资格的人要注意了！

8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的离婚买房新规最新政策，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

北京市住建委相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

北京市西城区一处学区房。 中新网左宇坤 摄

直指“假离婚，真买房”

“这一政策对于部分意图通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格的行为，都会产生直接遏制作用。”58安居客房产研究院分院院长张波认为。

目前，北京市执行的商品住房限购政策是：京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。

在此次新规之前，北京夫妻离异后任何一方买房的，只需符合楼市限购政策即可，只是对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

“然而，自限购政策实施以来，离婚购房的情况呈扩大趋势，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。”北京市住建委相关负责人表示，这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。

北京市西城区金融街片区一处学区房。 中新网左宇坤 摄

北京学区房要明显降温？

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年上半年北京商品住宅成交套数为43378套，同比上涨78.14%；二手房成交套数为套，同比上涨65.37%。

“虽然部分月份出现小幅下滑情况，但整体市场热度较高，加之上半年北京学区房热度高涨，因此北京此次再度加码调控，抑制楼市过热。”诸葛找房数据研究中心认为。

“新规预示着北京楼市调控力度正在有节奏地收紧中。”张波称，“严控炒作学区房的背景下，新规对学区房的影响会更为明显，北京学区房热度将迎来下降，并且不排除部分区域房价出现回调。”

易居研究院智库中心研究总监也认为，预计后续市场量价等都会有降温。“今年北京楼市有‘蠢蠢欲动’迹象，及时出台，也可以及时浇灭炒作之风，促进市场回归平稳。”(完)

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