不知道大家是否还记得年初央行在官方发出的公告：存量房贷利率需要转化为LPR，最迟于2020年8月31日之前完成。

最近，银行开始加大通知力度。小编和周边同事近日就连续收到银行的短信，要求尽快完成LPR房贷利率的转换。

想必有很多小伙伴也接到了相关银行的短信通知。到底应该怎么选择，选择固定利率还是选择LPR浮动利率房贷换银行，还有很多小伙伴搞不清楚。

今天我们就从7个方面来好好聊聊。

1.必选题

简单说，你要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式。

固定利率和LPR浮动利率，二选一，必须选，不能不选，选了不能反悔，不能重选，选了之后伴随你到贷款还清。

2.什么时候选？

2020年3月1日-2020年8月31日

3.选择之一固定利率

依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率，上浮10%为5.39利率，上浮20%为5.88%利率。

如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。

4.选择之二LPR浮动利率

首先你要知道，这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%，你就别问LPR是啥了，你就记住这个数字就行了，4.8

假如你原来的房贷是1.1倍的房贷换银行，就是5.39%，5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59，这个0.59，就是你今后的房贷的固定加点数，永远伴随着你。

你今后的房贷利率就是: LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8+0.59=5.39

2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。

比如2021年调整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09

假如你原来的房贷是打9折的，就是4.41%，4.41比4.8要低，4.41-4.8=-0.39，这个-0.39，就是你今后的房贷的固定减点数，永远伴随着你。

你今后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8.你今年的利率就是4.8-0.39=4.41

2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。

比如2021年调整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11

5.强烈建议换成LPR

用业内的人一句话来形容：上面就是为降利率才出现这次改革。

6.和公积金贷款没关系

7.一句话：转成LPR就行了！

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