8月5日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(京建发【2021】243号)，明确夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

《中国经营报》记者了解到，目前北京市执行的商品住房限购政策为，已婚京籍家庭(除通州外)，无房的可购买2套住房，已有1套住房的可再购买1套住房；单身京籍家庭，在京无房的可购买1套住房；非京籍家庭在京无房且已连续缴纳5年社保或个税，则只可购买1套住房。

按照这一政策，若已婚京籍家庭在离异前已拥有2套住房，离异之后，2套住房均转入一方名下，则另一方作为无房的单身京籍家庭，即可再次购买1套住房；同理，若非京籍家庭在离异前已拥有1套住房，离异之后，名下无房的一方只要在京连续缴纳5年社保或个税，亦可购买1套住房。

而此次新规，则堵住了“假离婚”购房的漏洞。按照新的政策要求，只要原家庭在离异前拥有的住房套数不符合限购政策规定的离婚买房新规最新政策，任何一方在3年内均不得在本市购买商品住房。

值得一提的是，此次新政自8月5日起施行。北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，在新政发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

“此次政策明确对假离婚的管控，属于限购打补丁和升级的导向。对于相关家庭来说，通过离异方式来骗取购房资格的行为，已经难以走通。这也堵住了借假离婚来变相炒房的行为。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

不过，严跃进还指出，假离婚管控政策的出台，很大程度上是目前各大城市频频采用的内容，此前上海也有类似的政策。类似政策落实过程中离婚买房新规最新政策，有可能会出现一些政策误伤的情况，所以也要求实际落实中做好政策解释，真正推进政策的落地。

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