城镇土地使用税的意思是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。城镇土地使用税的特点：1、对占用土地的行为征税。2、征税对象是土地。3、征税范围有所限定。4、实行差别幅度税额。

下列土地由省、自治区、直辖市地方税务局确定减免土地使用税：1、个人所有的居住房屋及院落用地。2、免税单位职工家属的宿舍用地。3、民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地。4、集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。5、房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。

城镇土地使用税采用定额税率城镇土地使用税税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下：1、大城市1.5～30元。2、中等城市1.2～24元。3、小城市0.9～18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6～12元。

税额计算：城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额城镇土地使用税税率，房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

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