乐居佛山讯 吴壁生 千灯湖保利天悦项目自面世以来，无论是住宅或公寓单位，都备受市场关注。

日前，有网友于佛山市网络发言人平台上就公寓相关进行咨询，该网友表示：“2020年1月22日规划局网站公示了保利良溪广场2、3栋由办公楼改成公寓式办公（服务型公寓），公示的2、3栋公寓式办公层高33层，每层公寓式办公层高4米3。佛山市《关于进一步加强服务型公寓规划建设管理规范商务办公类项目管理和销售行为的通知》规定，公寓式办公等服务型公寓，政策明确规定要求服务型公寓建筑标准层高不超过3米6，超过3米6的需多倍计算房产证面积。“

网友提问

”咨询规划局这边，保利良溪广场2、3栋公寓式办公每层层高4米3，公示的每套公寓是怎样计算房产证面积的，是需要双倍面积计算房产证面积吗？如果不是，是否和佛山市新公寓政策冲突？”

层高示意

2月21日，佛山市自然资源局南海分局予以了明确回应——

根据保利良溪广场项目的《国有建设用地使用出让合同》（合同编号：-2018-），按照出让宗地规划条件的要求，地块内可新建的建筑物性质包括办公（含公寓式办公）。保利良溪广场2、3栋的建筑物性质为公寓式办公，符合规划条件建筑物性质的要求。

根据《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）的定义，公寓式办公属于办公建筑。按照《佛山市城市规划管理技术规定》（以下简称《佛规》），办公建筑对应是土地用途含商务金融用地（B2），其计容建筑面积计算按照《佛规》附录三第3条第（10）项确定。保利良溪广场2、3栋四至十一层、十三层至二十二层、二十四至三十三层的公寓式办公用房建筑层高为4.3米，其计容建筑面积计算值按该水平投影面积的1.0倍计算，符合《佛规》要求。

2019年12月31日出台的《佛山市自然资源局等四部门关于进一步加强服务型公寓规划建设管理规范商务办公类项目管理和销售行为的通知》（下简称《通知》），服务型公寓是指国有的商业用地（B1）或规划可兼容用地（B1）上建设的商业类旅馆建筑办公层高，与公寓式办公建筑定义不一致。因此，该《通知》不作为公寓式办公建筑的审查依据。

官方答复

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