也许爱情总是这样，早先红了脸，后来红了眼。热恋的情侣间总觉得，“没遇到你之前，我没想过结婚，遇见你，结婚这件事我没想过别人”。然而当相恋的两个人步入婚姻殿堂后，生活中的琐碎远没有那么浪漫与惬意。原以为的“真爱”，在真金白银的利益面前，还能一如当初吗？

案例回顾

2013年大学毕业后，小周留在了北京的一家互联网公司，拿着每个月不到4000元的工资租房生活。直到小李的出现，让小周内心萌生了“买房结婚”的念头。

2015年，小周在父母的帮助下，在北京五环外购买了一套40多平米的开间，他与小李的婚姻生活就从这里开始了。随着宝宝的出生，小周的父母来北京帮忙带孩子，原本就局促的房子更是拥挤不堪。为此，小周和小李决定再购买一套大房子。

根据北京的相关政策，婚前一方名下有房产，婚后另一方买房，算二套房。而首套房首付比例是35%，二套房的比例是70%。为了减少首付比例，小周和小李决定“假离婚”，再以小李的名义，享受首套房首付比例购房。两人倾尽所有，加上跟亲戚朋友借款，凑齐了一套150平房子的首付款。

购房之后，小周和小李办理了复婚手续，但是他们的婚姻却在悄然间发生着变化。为了偿还购房欠亲属的债务，小周经常在单位加班离婚买房新规最新政策，对于妻子的感受越来越忽视，而小李不仅要工作，还要照顾年幼的儿子，加上三代同堂，对于孩子的教育理念存在很大差异，婆媳间的矛盾也越来越激。

最终，两人的婚姻走到了尽头。小李向小周提出了离婚，除了孩子的抚养权外，还主张“假离婚”后以自己名字购买的房产归自己所有。对此，小周主张，这套房产中，很大一部分都是自己的工资和向亲属的借款，不应算作小李的个人财产。

律师观点

本案中小周和小李为了减少首付比例而办理了“假”离婚，在购买房产后又复婚，“假”离婚中，什么是“假”，什么又是“真”呢？

《民法典》第一千零七十八条规定，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

民事主体可以根据自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。虽然小周和小李离婚的目的是为了降低购房首付，而不是真正的解除婚姻关系，但双方协商一致签订离婚协议，去民政局自愿办理了离婚登记，备案了离婚协议，协议合法有效。

由于类似情况频发，实践中认为离婚双方的身份关系一经解除，无法恢复。对于财产关系部分，却有两种看法，一种认为规避房产限购政策“假离婚”所签订的离婚协议中的房产分割条款离婚买房新规最新政策，只要订立该协议时不存在欺诈、胁迫等情形的，就应当认定为有效；第二种观点认为，为规避房产限购政策“假离婚”所签订的离婚协议中的房产分割条款无效。

结合本案情况来看，小周和小李先是办理了离婚，小李在离婚期间购买了房产，该房产的首付款有小周出资，后两人复婚，共同还贷。双方对小周在结婚前的房产为小周的个人财产并无争议，其争议的主要部分在于离婚后，以小李名义购买的房产究竟怎么分割。

从表面来看，离婚后，小李购房登记在自己名下，婚前缴纳首付款和还贷部分应当是小李的个人财产；复婚后两人共同还贷部分为夫妻共同财产，在离婚时应当予以分割，对于复婚前小李购房小周出资的部分，大概率会被认定为借款，需要小李偿还。但如果小周主张两人是假离婚，离婚的目的是为了降低首付款的比例购买二套房，那就需要小周提供相关的证据，双方离婚期间是否共同生活，是否在离婚后复婚前筹措买房，买房是双方共同决定还是单方决定、出资情况等等来主张。

作为心智成熟的成年人，应当认识到行为背后所面临的风险，慎重地考虑作出决定。

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